一、划拨和出让的区别有哪些
1、划拨和出让的区别有:
(1)取得方式不同,土地划拨需要县级以上人民政府依法批准;土地出让经营性建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得,办理土地使用权出让手续;
(2)权利义务不同,划拨的土地不得进行转让、出租和抵押;出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权,可进行转让、出租和抵押;
(3)期限不同,以划拨方式取得土地使用权的,没有使用期限的限制;出让土地按用途区分使用年限一般分商业用地40年、工业用地50年、住宅用地70年。
2、法律依据:《中华人民共和国土地管理法》 第五十四条
建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得;但是,下列建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得:
(一)国家机关用地和军事用地;
(二)城市基础设施用地和公益事业用地;
(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;
(四)法律、行政法规规定的其他用地。
二、土地划拨的房子能买吗
土地划拨的房子能买的。一般情况下,商品房都是建设在出让或者转让土地上的。如果房产证上记载的土地性质是划拨,购买的时候要注意需要补交土地出入金,这样才能完成房产证的过户。
1、划拨和出让的区别有:
(1)取得方式不同,土地划拨需要县级以上人民政府依法批准;土地出让经营性建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得,办理土地使用权出让手续;
(2)权利义务不同,划拨的土地不得进行转让、出租和抵押;出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权,可进行转让、出租和抵押;
(3)期限不同,以划拨方式取得土地使用权的,没有使用期限的限制;出让土地按用途区分使用年限一般分商业用地40年、工业用地50年、住宅用地70年。
2、法律依据:《中华人民共和国土地管理法》 第五十四条
建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得;但是,下列建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得:
(一)国家机关用地和军事用地;
(二)城市基础设施用地和公益事业用地;
(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;
(四)法律、行政法规规定的其他用地。
二、土地划拨的房子能买吗
土地划拨的房子能买的。一般情况下,商品房都是建设在出让或者转让土地上的。如果房产证上记载的土地性质是划拨,购买的时候要注意需要补交土地出入金,这样才能完成房产证的过户。
1、性质不同
出让指的是国家以使用者的身份,把使用权出让,土地使用者向国家支付使用权出让金。划拨指的是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的,土地使用权的期限不设定的,但是却有一定的限定条件,比如不得转让、出租和抵押。
2、取得方式不同
出让是商品房建设用地以招标、拍卖、挂牌等方式取得,严格限制以划拨方式设立用地使用权。当房地产转让时, 要通过国土管理部门的审批,办理使用权出让手续,并按照国家相关规定交纳出让金。划拨需要县级以上政府依法准许,使用者交纳补偿、安置等费用后,才能把土地使用权无偿交付给使用者使用。
3、权利义务不同
划拨土地不能实行转让、租赁和抵押,而出让土地可以实行转让、租赁和抵押。两者之间的权利义务是不同的。
4、期限不同
根据国家规定以划拨方式获得使用权的,除法律、法规另有规定外,是没有使用期限的限制。而出让土地的时间为40年、50年、70年。
5、房屋类型不同
划拨土地通常建的是保障房、经适房等,而出让土地上建的大多数商品房,土地出让和划拨土地在类型上是存在着不同的。
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