开发商逾期办理产权证怎么办？

Question

如题所述

Answer 1

开发商逾期办理产权证怎么办？

一、关键词:商品房预售合同、房屋产权证、违约

购买商品房过程中，由于所购房屋属于预售在购房过程中往往会出现房都交了，开发商却迟迟无法办理房屋产权证的情况。那么，这种情况下应该如何维护自身合法权益呢?

二、懂法重点:

1、注意合同是否有约定

一般的商品房预售合同中，对开发商办理房产证的时间和逾期办理的违约责任均有明确规定。但法律允许当事人对此作出和一般交易惯例不同的约定。为防患于未然，购买商品房时，缔约过程中一定要注意开发商提供的格式合同中是否有关于办证时间和逾期办证违约责任的约定，这样才能心中有数，维权不慌。

2、注意证据留存

《民法典》第585条规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。据此，司法实践中，司法机关往往会以守约方的实际损失为依据，对约定的违约金进行适当调整，以确保个案的公平。因此，作为守约方需要格外注意留存自己实际损失的证据，以确保司法机关最终确定的违约金足以覆盖损失。

3、及时维权，确保损失最低

一旦遇到开发商逾期办证，购房人务必格外小心，第一时间拿起法律武器维护自身合法权益。《民法典》第209条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。因此，法律行为产生的物权变动以登记为生效要件，通俗的说，在商品房预售过程中，只有买房人办了产权证，才获得了房屋所有权。实践中，因为开发商属于高负债经营，在存在逾期办证的情况时，开发商往往还存在着无法清偿其他到期债务的情况。一旦购房人维权不及时，开发商的其他债权人可能申请执行并查封已购房屋，导致购房人的利益受损。