房价是涨好，还是跌好？这个问题看你是站在什么角度，如果你是站在有房一族的人大概率是希望房价涨好，如果你是没有房的人 ，那么你自然是希望房价跌好，而在房地产产业链的群体来说自然是希望能够建设更多的房子、卖出更多的房子，因为可以获得更多的业务和订单。
那么站在国家的角度呢？我们对利益群体的感触是不深的，因为在40年前我们都是穷人，无论是城里人还是农村人，企业都是国家的，也不存在企业家，影视明星都是体制内领工资的，高片酬也是不可能，从个人的角度而言 ，都是无产阶级，所以也就没有什么所谓的利益集团，但是现在不同了。
如果你年初按照2万的价格买了一套100平米的房子，年末的时候开发商卖1.5万/平米，那么你大概率就会去把开发商的售楼处给砸了，因为你的房子无形当中就缩水了50万，也就是说你的财富缩水了50万，如果首付是20%，那么你的首付已经跌没了，你通过六个钱包凑齐的首付一下子就没有了，你当然是要去砸开发商的售楼处的。
但是开发商如果年末的时候卖2.5万/平米，你大概率是拍手称快的，你很肯定你自己的眼光，幸好买得早，首付40万 ，现在一下子就赚了50万，收益率超过100%，你恐怕要发个朋友圈庆祝一下。
房价的上涨带动了房价上涨的预期，带动了土地的价格，地王频出，那么地方政府的土地出让金自然是涨了不少，有了这笔资金，很多事情就好办多了，这是对地方政府的利益之一，但是房价过高，也会导致居民生活成本过高，产业升级难，反过来会影响消费，影响就业，这是损失，房价的度该如何平衡？
站在全国的角度，房价上涨的预期一直存在，那么资金流入房地产的可能性就越大，辛辛苦苦搞产业，最后不如买一套房，辛辛苦苦工作的收入不如买一套房的收益，现实利益在左右人们的选择，当这种预期得到加强，那么资金会选择加大力度进入房地产领域，产业升级如何完成？
但是房价跌了，意味着财富缩水，意味着以房子为抵押的信贷模式会面临挑战，这个时候的房子已经是金融资产，抵押物的价值缩水，信贷规模自然也会缩水，这就会产生金融风险。
涨有风险，跌也有风险，不涨不跌就是稳，稳地价、稳房价、稳预期，这是2019年初提出的房地产调控原则，至今依然适用，未来也依然适用，只是这个原则未必会在每个城市都变成现实，比如今年的深圳。个别小区