购买美元和购买房产，哪个更能升值保值？当然是后者。美元不能升值保值有两个原因。第一，人民币和美元之间的汇率波动不可能太大，保持一个稳定的区间。并且人民币升值，美元贬值的可能性更大。第二，购买美元是有限额的，不是是你想买多少就能够买多少。
自2005年启动人人民币汇率改革以来，人民币对美元的汇率总体趋势是人民币升值，美元贬值。我记得汇改之前，人民币对美元的汇率是8.27:1。14年过去了，现在人民币对美元的汇率大概是7:1。算下来的话，美元兑人民币贬值了将近18%。
如果你在2005年用827万人民币购买了100万美元（假如可以无限购汇的话），到2008年这100万美元，只能够兑换到700万人民币了。14年的时间，你损失了127万人民币。你觉得美元还能够保升值保值吗？即使你持有了100万美元购买了美国国债，它的利率也只有2%点多。
如果你在2005年用827万人民币，那在北京可以买三四套房子。这三四套房子，现在在北京的市值多高？算一算就知道了，至少有3000万左右，相比于2005年上升了三四倍。
好，就算我们不追溯历史。未来人民币兑美元是一个什么样的走势？是人民币贬值，还是美元贬值？现在还很难说。即使是人民币贬值，那幅度也不可能太大。能够贬值个20%，那已经相当不得了了。
而购买一套房产甚至个20%，难度不大吧。尤其是选一个有发展前景的城市，再选一个比较好的地段，别说升值20%，升值50%可能性都非常大。
选择美元实质，就是选择美国经济。看好美元的背后，其实就是看好美国经济。美元走强的基础就是美国经济能够保持强盛。如果美国经济不能保持强势，那么美元肯定会走向疲软。那么美国经济可以长期保持强盛吗？可能性是存在的，但概率有多大，谁也说不好。
但是房产价格走强的可能性，我觉得肯定会比美国一直保持强盛的可能性更高。房产可能短时间内价格出现下滑，但总体趋势一定是向上走的。看一看美国成立以来的200多年，房产价格走势就知道了。