从字面引发出的含义，这两个有一定的区别，而且分的会比较细致。
首先来说说小产权房子，小产权的房子和大产权的房子最大的区别就是不能办理房产证，不能转让。一般都是区域型自建房，政府或者地域辖区自己建的房子。举个例子，回迁房有一大部分是小产权房子。在自己的土地上修建的房子，没有办理相关证件，并没有缴纳土地出让金等费用。
因为大量人才涌入城市，城市集中性人口流动，在大城市发展的精英们比较多，但是随着房价的越来越高，一线城市的房子价格是天价，一般工薪阶层望而生叹，选择便宜的房子是一个不错的选择，至少能够省去上百万甚至几百万的钱，经济压力会小很多。小产权房子虽然没有土地使用证、房产证，但是购买的人也不少，比大产权房子便宜很多。小产权使我们在日常社会实践中形成的一种约定俗成的说法。因为其是有乡政府或者村集体颁发使用证书的特殊性，也有叫乡产权的说法。在大城市里，多在镇和村子地域比较多。
所以说这种房子的归属比较模糊，在北京就明显能看出来这种房子的特点，比如大产权的房子可能就10万一平米，小产权的房子有可能连5万都不到，但是过户比较繁琐，一般的中介都要收取几万甚至十几万的过户费。所以说这种房子没有明确的产权归属。属于集体所有。国家也只承认我们的使用权。不能办理契税 土地证房产证等。我们将房屋出售给其他居民也不会受到法律的认可和保护。所以说建议还是谨慎购买，如果是有熟人的话可以考虑。
现在经过一段时间的发展，政策也放宽了很多，小产权房子也将会流入市场，第一批农村宅基地测量已经结束。后续会补发统一的房产证，这就使的农民自有小产权房产也可以上市交易。
再说说违章建筑的房子，简称违建，违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。最大的区别就是一个合法一个违法，小产权房所建房屋是合法的，而违章建筑是违法的，必须拆除的，有的建筑是不合规的，有的就是非法所得的土地，两者的房子也能看出来，就拿北京来说，在郊区租住的自建房，2-3层，设施比较简陋，也有安全隐患，当然租金比较便宜。也就是住违建房子之后，拆除是没有补偿的，住小产权的房子最起码还有补偿或者建设新的房子，二者最大的区别就在这，总之，小产权的房子慎重买，违建的房子一定不能买。
现在很多的城镇和农村都存在着大量的小产权房，大部分的买卖房屋都是小产权房，但是小产权房没有产权证。那么小产权房是违章建筑吗？怎么判断是不是违章？且听我一一道来：
小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，房产证也不是国家房管部门颁发的，是乡政府或者村政府颁发的，又叫做乡产权房。这类房屋没有房产证，颁发的产权证也不是合法有效的产权证。小产权房虽然没有正规齐全的产权证，但是土地使用权是集体所有，如果是集体成员的话，可以放心的购买，如果遇到拆迁也有补偿。但是小产权房没有办理相关的证件，也没有缴纳土地出让金等费用，也没有正规有效的产权证，是国家不被允许的，交易和买卖都不会受到法律的保护，从这个层面上来看，小产权房是属于违章建筑。
对于小产权房不能一棍子打死，有部分的是违章建筑，但是另外一部分不是，那么要怎么判断它是否违章呢？主要是看以下两点：1.是否具有村级单位开发的房产证明。如果村级开了房产证明，说明当地政府同意开发房产作为居住使用，有着村级政府的担保，不算是违章的建筑。2.是否由村集体制定的小产权房购买协议。每个地方的政策是不一样的，在买卖的时候，需要仔细的核对是否有购买村集体小产权房的资格，否则合同就是无效的。
农村集体所有的宅基地和建设用地上，农民是可以自行经营的，农民自建的住房也是可以进行交易的，法律规定中有许多的模糊的地方，导致了小产权房在合法和非法的边缘。但是大部分的小产权房都是属于违章建筑的，如果要买卖小产权房一定要注意。