一，二手房办理土地证过户需要的材料：
土地登记申请书
土地登记申请书可在办理窗口直接填写。
购房发票
购房合同书、协议书
申请人身份证
房屋产权证(房产证)
房产契税证明
二，办理土地证的注意事项：
1、对于委托他人办理土地证书的，须提供土地登记委托书、委托代理人身份证。
2、对于通过赠与、继承方式获取房屋产权的，还需提交公证书及原土地证书，
注意事项：
由于各地对办理土地证书收件材料的要求个不相同，因此本经验仅供参考。
三，土地证办理流程：
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。