公共车位是不是属于业主所有

Question

如题所述

Answer 1

是。一般情况下小区内的公共区域停车位产权都是属于本区域小区全体业主共有，由物业公司负责管理。其中停车费归小区全体业主所有，主要用于维护小区共用设施设备或补充小区住宅专项维修资金。停车管理费归物业公司所有。公共车位是指占用小区公共道路、绿地等地改建的车位，本身小区公共道路、绿地等都属于业主共有财产，所以由此改建的车位也属于业主共有。
地上占用共用部位的车位属于管理设施。占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。小区道路除属于城镇公共道路外，属于业主共有;小区的其他公共场所属于业主共有，而在其上设置的停车位，实质上是小区共有部位的一种表现形式，是满足小区业主停放汽车的一种管理措施。
开发商设立停车位必须取得政府的授权与批准。如果该条道路是小区的公共道路，则由于该道路用地属于小区宗地的一部分，在计算小区容积率时已经被计算在小区总土地使用面积之内，其土地使用权已归全体业主按比例共同享有。因此，该类型的停车位使用的是全体业主的土地使用权，因此应当属于全体业主共有。
具有独立产权证的经营型停车场内的停车位，这种停车场是经过相关管理部门的批准而设立，因而产权明确，归产权人和管理人享有。由开发商或物业管理公司，在小区的道路两旁自行划线分割出若干停车位，产权归属取决于停车位所在的道路性质。如果位于小区内的该条道路是市政道路，其产权归国家所有。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

Answer 2

公共车位是否属于业主所有，需要根据具体情况来判断。
在一般情况下，小区内的公共区域停车位产权通常属于本区域小区全体业主共有。这些停车位的管理工作通常由物业公司负责，停车费归小区全体业主所有，主要用于维护小区共用设施设备或补充小区住宅专项维修资金。而停车管理费则归物业公司所有。
公共车位是指占用小区公共道路、绿地等地改建的车位。这些车位的设置是为了满足小区业主停放汽车的需求，因此实质上是小区共有部位的一种表现形式。如果这些车位是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车，那么它们属于业主共有。
需要注意的是，开发商设立停车位必须取得政府的授权与批准。如果该条道路是小区的公共道路，那么由于该道路用地属于小区宗地的一部分，在计算小区容积率时已经被计算在小区总土地使用面积之内，其土地使用权已归全体业主按比例共同享有。因此，该类型的停车位使用的是全体业主的土地使用权，应当属于全体业主共有。
综上所述，公共车位是否属于业主所有，需要根据具体情况来判断。如果是占用小区公共道路、绿地等地的车位，那么它们属于业主共有财产。如果开发商设立的停车位未经政府授权与批准，那么这些车位的使用权归开发商所有。