我家有套贷款的房子想要出售，买房的人一时也不能拿出全款，也要按揭。房屋手续如何办理呢？

Question

如题所述

Answer 1

楼上的都不食人间烟火啊
你的贷款余额比他能付给你的首付少的情况下可以如下操作：
1、签买卖合同，约定你的贷款余额由买方垫付
2、去房产局审核买方购房资格，同时找银行给他做按揭购房的审批手续（预审）
3、银行审批同意给他贷款后，你和买方一起去你的贷款银行提前还款，给买方开收据
4、还款完成后办理两证的注销抵押手续（将注销抵押的两证复印件补给买方按揭银行，前面预审用的两证资料处于抵押状态，不合格，要换过来）
6、一起去房地局办理过户手续
7、过户完成后买方按揭银行将他的贷款打入的你的帐号
8、交易完成
注：这些手续你自己搞估计很费时，而且也不容易理顺这中间的顺序，还是找个中介和担保公司帮忙方便些。

Answer 2

一般讲银行贷款最好采取长借短还的方式，具体的就是银行能够给你贷款多长时间，就申请多长时间，关键是在最短的时间完，这样最省利息！~因为银行计算贷款的方式是按月计息，就是客户使用一天银行贷款，银行就计算一天的利息！但是银行要求客户在一年内不允许还贷，客户只能等贷款一年后再归还！本回答被提问者采纳

Answer 3

1、首先去银行申请你的房屋提前还贷，即结按。
2、结按注销后，买卖双方去担保公司签定按揭贷款合同，等买方按揭贷款合同审批通过后，买卖双方去房管局办理产权过户，过户时买方付首付款（除开按揭贷款的部分）给卖方。
3、房管局过户审批通过，买方即可领新产权证，买方领产权证后应立即交去银行作抵押（担保公司代办），剩下的余款由买方按提贷款的银行直接放款到卖方帐户。