民国时期地价有多低:两大洋能买一亩地?
在北京大兴看到一张旧的地契,说是民国农历十月十日。大兴康营村有个姓刘的佃户,从地主手里买了四亩三分地,总共才花了七大洋。换句话说,一亩地抵不上两个大洋。
大洋的购买力是很强的,但是再强的购买力,在民国时期,一个大洋也买不到100斤大米,相当于现在的200元。两大洋呢?最多400元。花400元买一亩地,不是这不是白日做梦吗?
它这真的不是白日做梦。民国时期农村土地那么便宜。
别说农村,就连北京的地价都低得惊人。我在北大图书馆看到过另一份旧的地契,上面写着民国十六年,一个叫宋海的八旗破裂,卖了东直门外、广西门内的一块地,面积一亩五分。售价是36美元。据我所知,当时北大真正的教授月薪可以达到两百六十块钱,教一个月,买十亩地。
只有北京和北京大兴的土地才这么便宜吗?不是,今年春节,我的一个老乡兼同事从他的老房子里翻出了40多份地契,从民国16年到民国36年都有。看看上面显示的土地交易价格,都低得可怜。
比如民国二十五年三月,祁县莱文乡一个叫刘宗奇的农民买了韩彩的土地在他的村子里,共有五亩地,交易一百块钱。民国35年7月,刘宗岐从张瑞云手里买了他村里的三亩地,成交4.7万元。四万七千元似乎很贵,但它“这不是海洋,是美国的法定货币,而且抗战三十五年后,法定货币严重贬值。如果按购买力换算,四万七千元法币最多相当于几千元人民币。
民国三十年,国民政府主计总局统计局出版了中国土地问题之统计分析一书。该书第六章第一节列出了全国各省的平均地价,全部换算成海洋。贵州土地每亩不到一美元,甘肃土地每亩还不到十块钱,而河南每亩土地是13美元。广东和浙江省的平均土地价格最高,每亩仅50美元。于是,那个年代的低地价就成了普遍现象。
为什么土地这么便宜?因为在广大农村和一些城市,土地的产量太少,但是税费成本太高,经营土地极不划算,所以买地的人都不愿意出大价钱。在吴组缃的短篇小说一千八百担,举了一个典型的例子:南京一个商人借给农村一个油坊老板2000元,他每年收到一些利息。后来油坊破产,油坊主自杀。商人去讨债。油厂老板家人说,你要钱吗?我们要用土地还债吗?商人说:我们家也有100多亩地。相反,去年缴纳了几十大洋的谷物税。我想要的是钱。我要你的土地做什么?旁边一个律师来帮他们:这年头,地球是个坏东西,是个瘟疫,谁见了都害怕!看,一个大家都害怕的东西,当然只能便宜卖了。
但并不是所有的土地都不值钱。民国时期地区发展极不平衡,少数大城市畸形繁荣,其他地方基本破产。广大农村和死寂的旧首都北京的土地非常不值钱,但在上海、南京、广州、杭州等地,一寸土地都弥足珍贵。以上海为例。从民国成立到抗日战争爆发,公共租界的地价几乎每年翻一番。最贵的时候,一亩地可以卖到三百万美元。还有广州,最繁华的年代
中国成立后,农村流行批判大地主。其实从经济上来说,农村的大地主远不如大城市的小地主划算。只要你在大城市拥有一块地,租给开发商盖房子,你就不你什么都不用担心。即使睡了很久,也能持续收到惊人的租金。租期到了,甚至可以把开发商建的房子免费收进自己名下。
作为专栏作家,作者是千年楼市食在宋朝祖宗的生活。
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