民国时期地价有多低：两大洋能买一亩地？
在北京大兴看到一张旧的地契，说是民国农历十月十日。大兴康营村有个姓刘的佃户，从地主手里买了四亩三分地，总共才花了七大洋。换句话说，一亩地抵不上两个大洋。
大洋的购买力是很强的，但是再强的购买力，在民国时期，一个大洋也买不到100斤大米，相当于现在的200元。两大洋呢？最多400元。花400元买一亩地，不是这不是白日做梦吗？
它这真的不是白日做梦。民国时期农村土地那么便宜。
别说农村，就连北京的地价都低得惊人。我在北大图书馆看到过另一份旧的地契，上面写着民国十六年，一个叫宋海的八旗破裂，卖了东直门外、广西门内的一块地，面积一亩五分。售价是36美元。据我所知，当时北大真正的教授月薪可以达到两百六十块钱，教一个月，买十亩地。
只有北京和北京大兴的土地才这么便宜吗？不是，今年春节，我的一个老乡兼同事从他的老房子里翻出了40多份地契，从民国16年到民国36年都有。看看上面显示的土地交易价格，都低得可怜。
比如民国二十五年三月，祁县莱文乡一个叫刘宗奇的农民买了韩彩的土地在他的村子里，共有五亩地，交易一百块钱。民国35年7月，刘宗岐从张瑞云手里买了他村里的三亩地，成交4.7万元。四万七千元似乎很贵，但它“这不是海洋，是美国的法定货币，而且抗战三十五年后，法定货币严重贬值。如果按购买力换算，四万七千元法币最多相当于几千元人民币。
民国三十年，国民政府主计总局统计局出版了中国土地问题之统计分析一书。该书第六章第一节列出了全国各省的平均地价，全部换算成海洋。贵州土地每亩不到一美元，甘肃土地每亩还不到十块钱，而河南每亩土地是13美元。广东和浙江省的平均土地价格最高，每亩仅50美元。于是，那个年代的低地价就成了普遍现象。
为什么土地这么便宜？因为在广大农村和一些城市，土地的产量太少，但是税费成本太高，经营土地极不划算，所以买地的人都不愿意出大价钱。在吴组缃的短篇小说一千八百担，举了一个典型的例子：南京一个商人借给农村一个油坊老板2000元，他每年收到一些利息。后来油坊破产，油坊主自杀。商人去讨债。油厂老板家人说，你要钱吗？我们要用土地还债吗？商人说：我们家也有100多亩地。相反，去年缴纳了几十大洋的谷物税。我想要的是钱。我要你的土地做什么？旁边一个律师来帮他们：这年头，地球是个坏东西，是个瘟疫，谁见了都害怕！看，一个大家都害怕的东西，当然只能便宜卖了。
但并不是所有的土地都不值钱。民国时期地区发展极不平衡，少数大城市畸形繁荣，其他地方基本破产。广大农村和死寂的旧首都北京的土地非常不值钱，但在上海、南京、广州、杭州等地，一寸土地都弥足珍贵。以上海为例。从民国成立到抗日战争爆发，公共租界的地价几乎每年翻一番。最贵的时候，一亩地可以卖到三百万美元。还有广州，最繁华的年代
中国成立后，农村流行批判大地主。其实从经济上来说，农村的大地主远不如大城市的小地主划算。只要你在大城市拥有一块地，租给开发商盖房子，你就不你什么都不用担心。即使睡了很久，也能持续收到惊人的租金。租期到了，甚至可以把开发商建的房子免费收进自己名下。
作为专栏作家，作者是千年楼市食在宋朝祖宗的生活。
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