卖方如何知道放款进度？

Question

如题所述

Answer 1

二手房买卖。卖家如何得知买家的贷款是否通过了贷款审批。

可以直接到买方申请贷款的银行去查询就可以了。一般二手房买方向银行贷款都是中介在做，可以问下中介。
所需资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价20％或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
扩展资料
平常银行要求出押放款，或者有担保前提下可以提前放款，比如税放，新证放款，入押放款。问题是一旦放款，业主的资金就可以自由使用了，银行对这笔款项就失去控制了，所以银行必须确保安全前提下才可以放款。
其实最安全的担保不是担保公司提供担保服务，或者房产证作抵押，人世间最安全的担保是现金担保现金。
如果银行放款后，资金是冻结的，必须等出押才可以解冻，这样子出同贷书当天放款其实是非常安全的，因为冻结的资金是银行可控的，相当于现金担保现金，还可以早点收取利息呢。银行给交易双方一定的时间。
要求交易双方在冻结账户同时存入一定时间的利息，如果约定时间内（比如三个月）办妥抵押，那就解冻资金，业主可以自由使用放款；
约定时间内无法出押，则银行自动将资金回收，本次贷款同贷书失效。当然现实中也可以有一个合理延长时间的机会，确保时间足够。

如何查询房贷放款进度

1、电话查询。拨打贷款银行的客服电话，通过人工客服来进行查询。同时，借款人也可以联系贷款银行支行的客户经理，来查询进度。
2、官网查询。借款人可以登录贷款银行的官网，在功能栏里找到贷款进度，来进行查询。3、柜台查询。携带本人有效身份证件，前往贷款银行的营业网点，在柜台查询进度。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

住房贷款进度查询全流程：别再瞎等房贷放款，不如直接自己查进度！

对于购房者来说，申请房贷之前，需要准备很多资料，提交了房贷申请资料之后，等待房贷审批结果也是一个漫长的过程。有不少朋友咨询如何查询自己的房贷审批进度，为大家整理了住房贷款进度查询全流程，别再瞎等房贷放款了！
住房贷款进度查询全流程
能够查询住房贷款进度的办法有4种，建议大家先点收藏，然后再根据自己的情况选择合适的方法。
1、电话查询
购房者可以直接拨打银行的客服热线，告知自己的身份信息和贷款资料，然后委托银行的客服人员帮自己查询即可。
2、官网查询
购房者可以直接登录申贷银行的官网，在官网上输入自己的身份信息和账户，在个人中心的功能栏里找到“贷款进度查询”。然后输入自己的贷款相关信息，就可以查到自己当前房贷的审批进度了。
3、柜台查询
该方法适用于时间比较充裕的购房者，可以携带自己的身份证和贷款还款卡，去银行柜台询问进度。还可以跟信贷经理直接询问自己的资料是否有不足，如果有问题能够及时补救。
4、APP查询
购房者可以直接登录申贷银行的手机银行APP，然后找到“贷款进度查询”，点击进入后，就可以查询自己的房贷审批进度。以建行为例，登录建行APP，然后在首页左侧区域找到“我要贷款-贷款进度查询”，就可以查看自己的房贷审批进度。
需要提醒大家的是，网上的贷款进度信息不一定会很准确、详实，大家只能把查到的信息作为参考。如果在网络上迟迟查不到自己的贷款进度，要及时求助信贷经理，以免影响自己对资金的使用。
以上就是对于“住房贷款进度查询全流程”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！

请问武汉农村商业银行二手房贷款，卖方怎么查询贷款进度？求专业人事解答。

打电话给银行客户经理。
一般来说，审批能过后银行会通知中介方，由中介方通知双方。
在二手房买卖时，应注意事项共有以下几点，具体如下：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。