买个合适的房子难不难?相信这个问题很多人都有自己的答案。
即使存够了首付,有了足够的钱,买房就简单了么?问题的答案恰恰相反,这时候你会发现,买房更难了!
因为你需要考虑的事情更多了:如何在乱花丛中选一套合适的房子,如何与精明的房东斗智斗勇,如何防备交易中出现的各种坑,还要学习如何通过规划、交通、配套去分析房子未来的增值空间......
所以有人说,八点档的电视剧看再多,也没有身边活生生的买房案例来得写实。
婚房买到了
我们也准备离婚了
16年的年尾,我和明领了结婚证,准备在上海买一套二手房。
我觉得买房是件大事,一定要多看多对比,找家专业的中介公司。但明却认为没必要,熟人更值得信任。恰巧他的前同事有一套房子要卖,位置好,小三房,价格还比市场上便宜了50多万!我劝明要慎重,起码先查查这套房子是否真的在他同事名下,但明死活不听,觉得便宜是因为大家关系好。交钱的时候,我提醒他写个收据,他却认为这样做让他很没面子,说得多了难免争吵,每次都冷战很久。
搬家那天,我爸妈也来了上海,但当我们一起到了房子那,却发现有位阿姨已经住了进去!一问才知道,阿姨才是这套房屋的房主,明的前同事不过是租的房,并且已经在一周前就搬家了!
无论明怎么疯狂地拨打电话,前同事已经关机并消失,那一刻我疯一样给了他一巴掌,他也攥紧拳头向我挥来......
半个月后,我和明又走进了民政局。看着手中的离婚证,我在想,如果一开始就找了中介,或许.......
房东忽然涨价
我借遍了认识的人
三年前,为了给女儿更好的教育条件,我和老公准备换房。为了选到一套称心的,我们把所有的空闲时间全都用在了看房上,终于在五月底选好了一套各方面都满意的。
签合同前的一天,我和老公、女儿一大早就起床,想象着搬入新家后的生活,开心的不行。但上午的一个电话,却打断了我们的幸福畅想。
房东说有别的客户看中了这套房子,愿意多给20万,如果我们还要的话,明天照常签合同。那一刻,我们都懵了!
但花费好几个月选定的房,怎么能轻易拱手让人?我和老公马上分工,各自打电话给所有认识的人,目的只有一个:借钱!那一天,我们真的把所有这辈子认识的人全都借遍了,好话说到嘴巴麻木,才终于凑够了多出来的那部分首付。
遇上一个戏精
竟然恶人先告状
当初买房时,同事张姐推荐了一个她家亲戚,说正好有套房子要出售,既节省了我们的看房选房时间,又能帮我们省一笔中介费。
第一次去他家看房,我老公和妈妈就犯嘀咕,说这个人流里流气,手上还有纹身,看起来很凶的样子。我安慰他们张姐介绍的,应该错不了,最关键的是可以节省很多钱。
因为买房是大事,加上这套房屋在房型设计上确实存在着问题,所以我们不是特别满意。张姐家亲戚就不乐意了,说话也开始不客气。我们只要一提出房子存在的问题,比如客厅没阳台,晒衣服不方便,他就阴阳怪气:好房子都很贵的,你们有钱吗?后面我们提出来想再去房子看一次,他竟然直接在电话中嘲讽:“要买就痛快点,别没钱还厚着脸皮出来看房,浪费我时间!”
更让我没想到的是,我还没在张姐面前说什么,他已经打电话诉委屈,说我们故意折腾他,说话也不客气,还辱骂他!害得我和张姐见面就尴尬。
当太阳越过地平线的那一刻,城市的轮廓渐渐清晰,高楼大厦、大街小巷映入眼帘,还有来去匆匆的身影,上海这个城市又开始了一天的忙碌。
有人说,这就是生活,在天明天黑之间,览尽城市的风花雪月。也有人说,随着城市化的建设,城市里拔地而起的建筑越来越多,而建筑里的房子,又成了多少人的心病?房子与幸福不能一概而论,幸福的方式有很多种,但对于大部分人来说,要幸福,先得有一个家。
可是,通往幸福的道路总是充满着不可预知的坎坷。有人感慨买不到心仪的房子,有人无奈交易中防不胜防的各种风险。买房,变得似乎没那么容易。
其实,你和好房子的距离,可能只差三道鸿沟,只有顺利地跨过这三道鸿沟,才能让适合你的好房子真正入到手里。
找对方法,才能事半功倍,找对人,买房才能步步安心。
01
▼
列出需求的优先级,缩小买房范围
以一位网友的实际情况为例,给大家参考一下:
1、预算:400万,不能超过450万,这里的预算是指:最高预算,尽最大努力可以达到的首付预算,不是舒适区的预算。
2、有地铁:地铁太重要了,因为工作很辛苦,所以需要减少通勤时间,让自己可以早睡晚起一会。
3、离上班地点近:即便有地铁,每天地铁1个小时,那也太远了,直接pass,再好也不考虑。
4、配套充足:小区周边教育、医疗、公园、商业等生活配套不要求档次级别很高,但都要有,都不远。
5、房间尽可能朝南:希望一家人都有明亮的空间,有充足的光照,老人小孩都需要补钙。
6、小三房:考虑将来有孩子以后想给他一个独立的生活、学习空间,所以希望是三房设计,哪怕面积小点。
7、社区品质等等:开发商要有名,最好自带物业公司;小区要有中央花园或儿童、老人活动区,房龄不能超过10年。
8、升值空间:因为是自住不是投资,对我来说,升值空间并不是优先级
排好了优先级后,你会发现可选择楼盘往往没几个了,如果有也会自然会有了排序。果断把之前模棱两可的楼盘划掉,把时间和精力放在你真正需要的上面。
如果你没时间精力来做排序,那就找一家专业的中介公司,把需求告诉他们,让他们来帮你做最优筛选。
02
▼
城市在扩大发展,眼光要放长远
如果你经常关注上海的规划发展,会发现这座城市已经扩大到我们认不出的样子。以前在人们眼中,那些鸟不拉屎、远得不能再远的地方,譬如松江、青浦、嘉定以及浦东的部分地区,现在正以一种难以想象的速度,朝着大爆发的方向奔走。
看着政府的规划图,一栋栋高楼大厦拔地而起,城市轻轨和地铁N号线经过,配套商业、公园、湖光水色,哪里还有郊区的影子?
就连上海邻市昆山,都是一线城市的繁华。即使是在市中心上班,但有11号线地铁的便捷交通,每天回昆山居住,也没有问题。
政府在不断扩大城市,不断投资各城区的基础建设,不断改善交通和商业、生态环境,也就意味着,现在买房不要抱着固守的“郊区不方便”老观念,必须把眼光放长远。
即便当前的配套、交通还没有那么的完善,但只要有既定的政府相关规划,经过几年的发展就会发生翻天覆地的变化。
方向对了,总能发现价值洼地。
03
▼
选对中介公司,省心还有安全感
政策、户型、价格、风险…...二手房交易的复杂性,交易过程中的各种突发风险,让很多人说想买到好房,得脱层皮才行。
专业的事情交给专业人去做。正规的中介公司,不仅对房屋交易业务很熟悉,而且对房屋交易的全过程轻车熟路,在办理各项交易中的手续时不会走弯路,既帮你节约了时间,又减少了很多不必要的麻烦。
此外,中介公司拥有较多较全的市面上在售的正规房源信息,购房者可以根据自己的经济实力和实际需要进行挑选。
譬如上海链家,依托楼盘字典的数据(链家楼盘字典是国内数据量最大、覆盖面最广、颗粒度最细的房屋信息数据库,从根本上遏制了“信息不透明”、“房源不真实”等长期存在的行业弊病),为购房者量身筛选出最适合自己的房源推荐。
甚至有一些个人的需求,比如想要靠河岸的、客厅和卧室全都朝南的,出门就是大公园大商场的,上海链家经纪人会根据楼盘字典,全力匹配你心目中的房源,这是其他中介公司和个人找房很难实现的。
另外,如果在交易过程中出现了无法防备的风险,如房屋签前被查封、物业欠费、入住后房屋漏水等问题,上海链家有“八大安心服务承诺”的保障,内容涵盖签约前到入住后的二手房购房全流程,包括不吃差价、税费精算、真实房源等,一旦发生以上瑕疵服务,上海链家承诺将率先进行补偿、或是对客户的损失先行垫付,最大限度减少购房者的损失。
买房的初衷都是希望有一个安身立命的家,但理想与现实之间总是有点差距,别让交易过程中的烦心事和不安心情,影响了你的正常生活,把这些问题难题统统交给上海链家,让买房路上的每一步都安心顺意!