简述资产评估的三种方法及其基本原则、计算公式、基本前提。

Question

简述资产评估的三种方法及其基本原则、计算公式、基本前提。

Answer 1

资产评估方法主要有收益现值法、重置成本法、现行市价法和清算价格法。

使用收益法的前提条件是：
l 要能够确定和量化资产的未来获利能力、净利润或净现金流量；
l 能够确定资产合理的折现率。对于收益可以量化的机器设备，可用收益法评估，如生产线、成套化工设备等

重置成本法的计算公式是：
被评估资产价值=重置全价-实体性陈旧贬值-功能性陈旧贬值-经济性陈旧贬值或被评估资产价值=重置全价×成新率
其中，重置全价是指被评估资产在全新状态下的重置成本。

市场比较法评估机器设备，要求有一个有效、公平的市场。有效是指市场所提供的信息是真实可靠的，评估参照物在市场上的交易是活跃的。而公平是指市场应该具备公平交易的所有条件，买卖双方的每一步决策都是在谨慎和充分掌握信息的基础上作出的，并且假定这价格不受不适当刺激的影响。