区别：
使用年限区别：
1、纯住宅的土地使用年限为70年。
2、商业产权的使用年限为40年。
注册公司区别：
1、商住产权可以申请营业执照办公。
2、住宅不产权不可以办理营业执照行。
过户费用区别：
1、交易过户的费用商住要高。
2、交易过户住宅费用相对于商业的便宜。
扩展资料：
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布 自发布之日起施行）
第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
商住不分走向何方
一些业内人士认为，商住这个问题没有很明确的概念，工作当中很难操作，在住宅区规划时，由于这个问题很难界定，所以部分开发商就在房地产开发过程中，千方百计想办法，利用政策的夹缝来找到自己所需要的方面。
参考资料来源：百度百科-商住楼
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 推荐于2017-11-25
国家房产部门对民用建筑，仅有三种法定产权：住宅、办公、商铺，同时规定了各自完全不同的使用用途。产权不同的物业，在规划设计、结构设计、硬件配套、物业管理，甚至地理位置等各方面的要求和标准都是截然不同的，所以，以住宅立项报建和规划建设的“商务楼”，无论怎样包装，也改变不了住宅的本质，这是产权属性决定的。随着《物权法》草案国字号出台，对于住宅立项而在做写字楼产品的项目，国家将立法查处，整顿房地产市场。
所以，投资写字楼，不仅要看区位、档次形象、品质、商务配套等，最关键的是要看产权属性，这也是最根本的。办公产权是决定写字楼是否达到使用标准的法定前提，也是写字楼是否具备投资前景的坚实保障。
购置办公物业，首当其冲要验证：1.《商品房预售许可证》；2.《商品房买卖合同》中第十八条是否注明：“买受人的房屋仅作办公使用”。
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中国商业产权结构应包括四个基本模式，即国有产权、公司产权、独资产权、合伙产权。本回答被网友采纳
所以，投资写字楼，不仅要看区位、档次形象、品质、商务配套等，最关键的是要看产权属性，这也是最根本的。办公产权是决定写字楼是否达到使用标准的法定前提，也是写字楼是否具备投资前景的坚实保障。
购置办公物业，首当其冲要验证：1.《商品房预售许可证》；2.《商品房买卖合同》中第十八条是否注明：“买受人的房屋仅作办公使用”。
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中国商业产权结构应包括四个基本模式，即国有产权、公司产权、独资产权、合伙产权。本回答被网友采纳
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