无产权房买卖合同怎样最有效

Question

如题所述

Answer 1

无产权房买卖合同最有效办法：
没有房产证的房屋买卖合同有没有效，要看以下的法律规定。
第一、首先根据合同的规定，如果违反行政法规的强制性规定，合同是无效的，根据《房地产管理法》的规定，没有取得登记证书的房子是不能转让的，因此没有产权证的房屋买卖本身是无效的。对这个问题大家可能关心最多的就是小产权房的问题。小产权房由于没有产权证，它不符合法律规定，因此不能够行使所有权、转让权、处分权和收益权，也不能够去房管局办理过户手续。
第二、由于没有那个合法的权属证书，也不能够像正式的有房产证书的房子一样去抵押流转，如果遇到国家征地或者拆迁，那么购房人的利益可能会得不到保障，因为出卖人可能见到利益之后会过来主张合同无效。
第三、购买小产权房的人由于没办法得到银行的贷款，它只能是一次性的付款，或者付款的时间很短，这个也会增加买房人的资金压力。另外风险也相当大。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。