二手房交易
首先我给房屋本身：房子分很多种，有住宅性质的（商品房）、商业性质的（商铺、门面、写字楼、公寓等等）有些公寓是住宅性质的，还有集体房，私房等等，不管怎样。他们都可以交易，区别在于他们的性质（就是税费的不同），有无证件（当然是有证件更好，交易时可以抵押在银行办理按揭手续，国家认可，能付首付剩下的分期按月付款）！下面我着重给您讲住宅性质的不动产！不同地域，可能会有差异，请辩证分析，我这里以常德市的为样本说明！
流程：确认产权人，不动产证件（复印件）是否在手，或是在银行抵押中！确认买卖关系后，递交资料（户口本、工作证明、收入流水、是否已婚（结婚证）），按揭买房需要银行审批，审批通过后过户（买方向卖方支付首付款（政府有资金监管平台，请放心）），过户后出新证（不动产证）在银行抵押，15到20个工作日内银行向卖方支付一次性支付尾款，尾款额度比较大，卖方在之前要准备好一类卡。
税费：这里还是讲住宅性质的不动产。满五唯一，满二年，不满二年。这里涉及到增值税、个人所得税、契税，三大税。卖方业主的不动产证件满五年，或者契税发票满五年，且是本市唯面下唯一的一套房不用交增值税和个人所得税，这是满五唯一的意思。卖方业主的不动产证件满二年，或者契税发票满二年，不用交增值税，但是要交个人所得税（不管是不是本市唯一的一套房都要交），这是满二年的情况。证件不满两年，契税没也两年，需要交增值税、个人所得税。增值税是5.65%,个人所得税是1%。还有一些印花税、手续费、工本费等都不多！
二手房交易中需要注意的事项：要核实卖方，产权人确认、证件确认、燃气、水电、物业费。新房交易有何不同：新房签署买卖合同是与开发商签，之后面签银行审批通过后，两个月到六个月左右还月供，2到3年交房，交房之后3到5年下证，下证之后就可以再进行交易了，就这样循环！
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本人对本市房地产发展方向、布局、基建线路、教育资源配置等等有一定的了解，不动产过户、代办、估价，等相关问题，欢迎咨询！