土地使用费一般包括了新增建设用地的有偿使用费、土地使用证工本费、土地的管理费、耕地开垦费、土地出让金、土地登记费、土地租金等。通常情况下可以通过出让、划拨等方式拿到土地使用权。
一、一般土地使用费包括什么? 1、土地使用权出让金
土地使用权出让金指建设项目通过土地使用权出让方式,取得有限期的土地使用权,依照规定支付的土地使用权出让金。
2、城市建设配套费是指因进行城市公共设施的建设而分摊的费用。
3、拆迁补偿与临时安置补助费。此项费用由拆迁补偿费和临时安置补助费(或搬迁补助费)两部分构成。
土地使用权出让金指建设项目通过土地使用权出让方式,取得有限期的土地使用权,依照规定支付的土地使用权出让金。城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。
二、取得国有土地使用权的方式有哪些 房地产开发企业取得国有土地使用权的法律途径有:出让、划拨、转让。
1、以出让方式取得国有土地使用权
土地使用权出让,是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
2、以划拨方式取得国有土地使用权
土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。即划拨土地使用权不需要使用者出钱购买土地使用权,而是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地。但取得划拨土地使用权的使用者依法应当缴纳土地使用税。
3、以转让方式取得国有土地使用权
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。原拥有土地使用权的一方称为转让人,接受土地使用权的一方称为受让人。
综上所述,按照法律规定,房地产企业拿到土地使用权后,要缴纳土地使用税和一些国有土地使用费,其中国有土地使用费包括土地出让金、城建费和征地拆迁补偿金等。其中土地出让金是按照土地出让成交价格计算的,如果企业拿到土地的方式是划拨,那么可以免交土地出让金。