房地产交房流程
很多人第一次买房以为直接拿钥匙收房就可以了，若在收房中马马虎虎签字，日后房子若出现什么问题都需要自己承担，因此交房是一定要认真的对待。在交房前就要先了解好房地产交房流程是非常有必要的，我们马上来学习一下相关知识吧。
房地产交房流程
1、开放商在预定交房日期之前,就会给业主寄出书面收房通知,在通知书里面会显示具体约定时间对房屋进行验收交接。
2、业主要认真核对购房合同内约定标准，对房屋的工程质量及配套设施进行详细的验收,并做好记录,与此同时绝对不能忽略对房屋产权进行核验。验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单及新建商品房房地产权证。
3、开发商需向业主提供《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》。
4、由专门验房人员陪同共同验房并填写《房屋验收情况表》。若发现问题,应书面向开发商提出的合理要求进行整改到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担,若造成的延期交房,开发商要承担全部的违约责任。
5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。
6、开发商向业主交付房门钥匙。
7、上述手续完成后,开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。
房地产交房需注意事项
1.查看顶棚：是否平整，有没有露筋、锈点、无空鼓、开裂、脱落、2. 墙面工程：脱层、爆灰、空鼓、裂缝、水渍，表面平整度，立面垂直度，阴阳角方正，顶棚、外墙渗水等。墙面是否有爆点、平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕、是否有外漏的铁丝网、钢筋。3.检测地面：是否平整、无空鼓、开裂、露筋、起沙
3、楼面工程：平整度、空鼓、起沙、裂缝、积水、渗水、楼层地面高度、坡向、蜂窝等。查看楼地面是否平整，要用长尺，靠墙壁地面检查是否平整。
4.查看阳台：是否平整、无开裂、有无地漏、倒返水
5.厨房：有无表支架、出入铜阀、烟道、地平落差是否达标
6.卫生间：地平落差是否达标、蓄水试验
7.墙柱、阴阳角：有无大小头、方正度、垂直度
房子产权性质分析
所谓房屋产品的产权问题，我们通常听说的房产纠纷一般就是产权纠纷，这和用户对此了解不多有着紧密的联系。因此如果大家想要保障自己合法合理的权利以及利益，有必要借助前期的了解进一步得知关于房子产权性质的多方面知识，比如今天提及的内容就值得参考。我们不仅仅分析了普通房子的性质，而且给出了安置房房屋产权性质分析。
一、房子产权性质
1.商品房
商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。
2.房改房:(现在已经不允许)
已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有,但是还有些是单位底价买给职工的。
3.经济适用住房
国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。经济房的价格一般比商品房便宜，但是位置相对较偏，而且需提供较多证明，审批后才能购买，房号很不容易获得。
二、安置房房屋产权性质
安置房的产权有两种，1是全产权，就是跟
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