农村宅基地新政策来袭，农民要注意了！

Question

如题所述

Answer 1

对于农民来说，最重要的就是土地了，而在农村常见的土地类型有耕地、林地、宅基地。
为了建舍新农村，各个地区农村出台了很多宅基地管理政策，下面我们具体来了解2020年农村宅基地新政策。
对于农民来说，最重要的就是土地了，而在农村常见的土地类型有耕地、林地、宅基地。
为了建舍新农村，各个地区农村出台了很多宅基地管理政策，下面我们具体来了解2020年农村宅基地新政策。
2020年农村宅基地新政策
1、一户一宅
农村村民一户只能拥有一处宅基地，应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地。
经批准易地建造住宅的，要严格按照建新拆旧的要求将原有宅基地归还村集体，另外农村村民出卖、出租后再申请宅基地的不予批准。
2、盘活利用
鼓励农村村民盘活利用闲置宅基地，通过自主经营、委托经营、合作经营等方式，依法发展农家乐、乡村旅游等，另外城镇居民通过租赁农房居住或开展经营的要严格遵守合同规定，租赁合同不得超过二十年。
3、宅基地流转
据调查全国大概有10%左右的宅基地是闲置的，按照三权分置把使用权适度放活，允许租赁，但是也必须把所有权不变和资格权保护做好。
20年之内，农户如果签订了合同，按照新的三权分置，使用权流转给投资者，投资者在这20年之内，他的权益同样是得到保护的。
4、宅基地收费
如今有一些地区已经对那些面积超标的房屋进行了治理，想要继续使用，那就需要缴纳一笔费用才行。
而各地对房子的占地面积都有一定的标准，一旦超标的话可能就要收钱了，大家要注意。
5、有偿退出
国家为了减少农村土地资源，对出现一户多宅、空心村、空心房等问题进行整治工作，如果你是属于以上三种的一种你可以到当地政府去申请有偿退出宅基地，会给予一定的补偿，具体补偿标准是按照当地的年均收入水平来定。
6、两条“红线”
农村宅基地新政策，不得超出两条“红线”，分别是不得以买卖宅基地为出发点;就是指的在现在农村在改革，但是农民不可以以买卖宅基地作为利益出发点。
不得以退出宅基地使用权作为农民进城落户的条件。
农民落户就需要退出宅基地，这是不被国家推行实施的，如果当地政府有这项硬性措施你是可以维权的。
7、宅基地继承
如果你父母是农村户口，你已经落户为城市，父母去世后，你是不可以继承宅基的，只能继承宅基地上的房屋，而且对继承的房屋不可以进行修建和翻建，等到房屋倒塌以后，宅基地就会被农村集体经济组织收回。
8、宅基地申请
对于农村户口已经落户到城市的，不再享有在农村建房的权利，在村集体经济组织也是申请不了的。
国家有规定你农村宅基地所有权是属于农村集体经济组织，是供给没有房屋居住的农户使用。
农村宅基地这几年出台了很多新的政策，目的是盘活农村资源，规范建立农村宅基地使用制度，另一方面随着这些制度的完善，对于农民的经济利益也有很好的保障作用。