新楼盘可以自己去办不动产证吗

Question

如题所述

Answer 1

新楼盘可以自己去办不动产证。购房者如果购买的是新房，首先需要确定购买的楼盘，开发商已经去房管局进行了初始登记之后，才可以接着办理个人的不动产证登记。并且，新房不动产证不一定要由开发商来办理，因为购房者才是申办不动产证的法定义务人，开发商只是有协助的义务。
办理不动产权证所需材料有哪些?
1、盖章的申请表。
2、房屋买卖合同。
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份。
5、专项维修资金专用收据。
6、契税完税或减凭证。
7、购房者身份证明(复印件核对原件)。
8、房屋共有的提交共有协议。
9、银行的提前还贷证明。
办理不动产证要注意哪些?
1、在办理不动产权时，是需要提交相关材料及个人信息，这就有必要填对个人的姓名、楼号、房间号、地址等，否则产权证很难办理下来。而且即便是办理好了，也会导致一些权利无法享受到，后期若是要更改信息，也是非常麻烦的。
2、对于房屋的实际情况，也是需要有一个大致的认知，如房子的使用年限和房屋的面积，看是否和售房者说的一致。并且需要看房子是否存在共有产权人，出售住房时，一定要所有共有权人的签字才行，否则房屋的买卖将不备法律所认可。
3、在购买房子的过程中，要是有购买车位或者车库的，一定要将其写进产权证中，从而保障购房者的合格利益。如果说，产权证上没有写明这些信息，一定要询问开发商，看是否会单独办证，只有问清楚，才能够保障个人的合法权利。
办理不动产证要多久?
一个半月的时间。因为土地证和房产证合成不动产证。一般办理需要一个半月左右。不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。
不动产权属证书可以作为某人享有不动产物权的证据，当事人人间发生权属争议时，一般情形下可以依据不动产权属证书来解决纷争，确认权利。
一般情况下，不动产登记权属证书反映的权利状况与不动产登记簿记载的内容是一致的，我国《民法典》规定：不动产权属证记载的事项，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的除有证据证明不动产登记簿有错误外，以不动产登记簿为准。以上可以证明不动产登记簿的证明力强于不动产登记权属证书。