农村宅基地建房需要报建吗

Question

如题所述

Answer 1

农村宅基地建房需要报建的，要依法经过批准，取得宅基地使用证，才能建房。并且农村宅基地建房，还需要满足宅基地建房的相关条件才行。所以，需要在农村宅基地建房的朋友，应该先了解相关的条件，再办理相关手续之后，最后开始建房。
农民建房申请宅基地的审批程序是什么?
1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请。
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)。
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审。
4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。
6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。
农村宅基地建房要注意什么?
1、农村房住宅不可建在山脊上，或山谷的出入口，否则不但不能获得地理上的福泽而且住人还易患各种疾病，对人不利。
2、农村住宅正对大门绝对不可有大树，因为大树在门前不但阻扰阳气进入屋内，也会使屋内阴气出不来，就从实际生活来说也对家人出入不便，如下雨打雷也会招雷电的危险，如秋天树叶易落入室内也无法保持请洁。
3、农村住宅不要建在死胡同的最低的部位，这样的建筑会招来天灾和人祸的，还会招来官非及破财和残疾等。
4、农村住宅的四方有大马路者大吉，但不包括面朝四方的住宅，其益处有两个。
5、优先考虑主要空间的朝向，再考虑次要空间的朝向，以得到更合理的布局。朝向和设计一样，要综合考虑，朝向没有最好，只有更好。同样，朝向也需要取。