公积金贷款买房后辞职了怎么办公积金贷款买房的弊端

Question

如题所述

Answer 1

现在房子的价格这么高，很多人都希望能够按揭贷款买房，在选择贷款的时候，由于公积金贷款的利率比商业贷款利率低，所以如果购房者能够满足公积金贷款的条件，那么就会优先考虑申请公积金贷款买房，那么下面来看看公积金贷款买房后辞职了怎么办？公积金贷款买房的弊端有哪些？
公积金贷款买房后辞职了怎么办
若公积金贷款申请已经批准，并且已经办理完所有手续的，辞职或公积金停止的，都不会影响到公积金贷款，只需按时往贷款卡中充钱，保证每个月能够有钱还贷就行了。
公积金贷款买房的弊端
1、开发商不愿接受公积金贷款
由于公积金贷款房贷周期长，对开发商来说回笼资金较慢，承担的风险较大，所以有些开发商不太愿接受公积金贷款，如果遇到这种情况，购房者只能选择商业贷款了。
2、批贷方面较商业贷款额度要少
住房公积金作为职工住房福利政策，并非职工想贷多少就可以贷多少，而是有最高额度限制的。不过，如果个人贷款额度不足时，夫妻可共同申请公积金贷款，这样贷款额度会高点。
3、公积金缴存有要求
除了最高额度限制外，如果想要申请公积金贷款，还要满足一定的缴存时间，比如借款人连续缴存公积金6个月以上，且公积金账户处于缴存状态，就像北京、上海、广州等地。不过，也有一些城市要求连续缴存12个月以上才能贷款，就像天津、长沙等地。
4、账户余额对贷款额度有影响
公积金账户余额会影响贷款额度，如果账户余额太少，那么能申请到的贷款额度就会越低，所以在申请公积金贷款前，最好不要动公积金账户余额。不过，并非所有城市公积金贷款额度都受账户余额影响。
5、放贷周期长
与商业贷款相比，公积金贷款手续繁琐，房贷周期较长，快的话一个月，慢的话2个月甚至更久，如果你着急买房，还能选公积金贷款买房吗？
上述文章的全部信息即是小编给大家分析的关于公积金贷款买房后辞职了怎么办以及公积金贷款买房的弊端有哪些的内容了，希望能够给大家提供一定的参考价值。公积金贷款有很多弊端，所以我们大家在使用公积金之前，应该先了解清楚公积金贷款买房的缺点。

Answer 2

公积金贷款买房后辞职了该怎么办？
如果贷款人在还款期间辞职，会对贷款造成一定的影响。根据相关规定，公积金贷款买房的贷款金额不可超过房屋评估价值的80%，还款期限一般为20年。如果贷款人在还款期间辞职，可能会导致无法按时还款，进而影响个人信用。
对于已经购房贷款的人士，如果确实遇到了在贷款期间辞职的情况，可以选择将之前的公司提供的工作离职证明提供给公积金管理中心以及本地公积金部门，解释清楚自己的情况，并提供新的工作机会证明和能够确保偿还贷款的证明。另外，还需注意贷款期限和对于贷款本金、利息等的还款计划。需要注意的是，若还款能力不足，要尽快与贷款方进行沟通，协商还款方式。
公积金贷款买房的弊端
公积金贷款买房的弊端之一是不能透支。公积金是指政府和用人单位为在岗职工和退休人员提供的社会福利，一般情况下自己不能主动透支，也不可转让、不能资助他人，不能直接支付房款交易，不能提前还款。另外，早期还贷款的金额可能偏低，而利率相对较高，需要在还款过程中了解相关政策和利率的变化。
为了避免自己成为“网黑”，必须理性购房并选择一个合理的贷款额度以及还款计划。个人在贷款期间也需要合理规划自己的消费，尽量避免因无法支付贷款而对个人信用产生不良影响。