房地产的三条红线指的是什么

Question

如题所述

Answer 1

房地产的三条红线是为了限制房地产行业风险的一条政策，指的是：剔除预收账款的资产负债率不得大于70%;净负债率不得大于100%;现金短债比不得小于1倍。
1、剔除预收账款的资产负债率不得大于70%。即企业在预售时收到的钱的总数占总资产的百分比不能超过70%。这人个百分比是企业主观上期待且主动操作而形成的负债率。
2、净负债率不得大于100%。是指企业的利润不能低于主动有息负债减去货币资金后剩下的余额部分。
3、现金短债比不得小于1倍。即现金短债比=年经营现金净流量÷年末短期负债×100%的比例不能低于1.现金短债比可以衡量企业的运营是不是能保证在短时间内应对短期债务的风险和压力，这个比例越大，企业的短期偿债能力就越高。
房地产开发资质
房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。
1、注册资本不得少于一百万。
2、应具有房地产、建筑工程专业的专职技术人员不少于4名，专职会计人员不少于2名，以上人员需持有效证件上岗。不动产开发企业股东为外国投资者的，应办理外商投资有关手续。
3、设立房地产开发企业时，应当经县级以上政府工商登记管理部门批准登记，经工商登记管理部门审核房地产开发企业是否符合登记条件时，向同级房地产开发主管部门咨询。
4、不动产开发企业办理工商登记后，应当向房地产开发主管部门申请备案，房地产开发主管部门应对备案的房地产开发企业的资质等级进行核定，核定等级的依据是房地产开发企业的资产规模、专业技术人员的资质等。

Answer 2

房地产的三条红线指的是**监管层收紧房企融资较为清晰的三条标准**。具体来说，这三条红线包括：
1. 不含垫款的资产负债率不应大于70%。
2. 净负债率不应大于100%。
3. 现金与短债之比不应小于1倍。
根据“三道红线”的触线情况，将分为红、橙、黄、绿四档，其中红色级别最高，表示房企的有息负债年增速不得超过15%；橙色级别次之，代表房企的有息负债年增速在15%-30%之间；黄色级别代表有息负债年增速在30%-45%之间；绿色级别则表示房企的有息负债年增速不得超过45%。
更多有关“三条红线”的详细信息，建议咨询房地产专业人士或查询相关官方文件。