买房是买新房好还是二手房好

Question

如题所述

Answer 1

新房和二手房并没有谁更好的答案，只能说各有各的优点，二手房能即买即住，还能节约成本，但新房产权清晰、交易简单，所以两者分不出胜负来，主要看个人所需，根据自己的实际情况去决定。
二手房优势
1、二手房即买即住，节省装修成本。很多人买二手房，都是奔着装修去的，装的好看就买。确实，二手房比新房方便一点，不但免去装修时间，而且避免装修污染，二手房最起码有些年代，不会有甲醛污染。另外新房的装修成本也特别高，100万的房子起步装十几万，对于预算少的人确实可以省很多钱。
2、二手房可以立刻收租金，抵房贷。二手房如果自己住不上，也可以租给别人，用已收的租金还贷，压力要小很多。
3、二手房的周边商业交通配套相对完善。二手房一般都位于成熟的商业区或者住宅区，城市规划也很成熟，生活比较方便。而新房多为刚开发楼盘，城市规划不知等到猴年马月，交通不完善，商业不发达。
4、二手房3到6个月即可拿到房本。而新房交房后一到两年才能拿到房本。二手房仅仅就是一个过户手续，房本是真实存在的，相对比较安心一点，而新房房本迟迟下不来，有的开发商甚至几年都不给，着实让人担心。
新房优势
1、首付少
虽然新房的价格要比二手房高一些，但是根据新年和二手房首付比例的计算方式来看，购买新房的首付款可能要比二手房还要低，首付比例主要与首套还是二套、贷款类型有一定的关系。如果购买首套房，当地规定最低首付比例是30%，那么购买100万的新房，首付款就是30万，而二手房的话，受评估值影响，可能需要四五十万。
2、户型好
现在的新房大多数都是期房，购房者在购买的时候房子都还没有修建好，而二手房则是很早就已经修建好，并且都有了一定的房龄了，所以在户型设计方面，新房的外观新颖、现代感强，有一定的视觉美感，新房更符合现代人的要求，二手房可能就会存在很多户型不合理的情况。
3、税费少
购买新房的税费比较简单，通常只需要缴纳契税和房屋维修基金就可以了，一些数额比较小的杂费可以忽略不计，而购买二手房的话，则需要区分卖家和买家需要交纳的税费，但是卖家的税费一般都是转嫁到了购房者身上了的，所以购买二手房的税费要比新房多一些。

Answer 2

买房是买新房好还是二手房好，取决于你的个人需求和财务状况。以下是一些考虑因素：
1. 地段：如果你对位置有特殊要求，比如需要靠近市中心或者商圈中心，那么选择二手房可能更合适，因为这些区域的二手房位置优越、成熟社区多。如果你对价格有较高要求，同时需要更好的居住环境，那么新房可能在郊区有更多的选择。
2. 价格：二手房的价格通常比新房便宜，因为它是已经折旧的房屋。但是，如果你需要大量的装修或改建，二手房可能会比新房更昂贵。
3. 房屋状况：新房通常是全新的，因此你可以期待更高的建筑质量和新材料的使用。而二手房可能需要进行翻新或维修，如果你不想承担这些额外的工作和费用，那么新房可能更合适。
4. 入住时间：如果你需要立即入住，那么二手房可能更合适，因为它们是现房。而新房通常需要一定的建设时间，你可能需要等待一段时间才能入住。
5. 投资：如果你计划将房产作为投资，那么二手房可能更具有价值，因为它们已经有一定的历史和成熟度，可能会提供更高的租金收入。
综上所述，新房和二手房各有优劣，选择哪种取决于你的个人需求和财务状况。你可以根据自己的需求进行权衡，并在购买前仔细评估房产的价值和市场情况。