老城区以后房子都不拆了吗？老城区的房子升值潜力咋样

Question

如题所述

Answer 1

如果有买房打算的话大家要注意的事情是相对比较多的，很多人们在购买房屋的时候往往会考虑到房屋价格的问题，有些人们对于房屋地段是比较重视的，有不少的人们会选择购买老城区，但是老城区的房屋也是存在一定缺点的，那么老城区以后房子都不拆了吗？老城区的房子升值潜力咋样？下面为大家介绍一下。
老城区以后房子都不拆了吗？
老城区的房子以后会不会拆这个还真不太好说呢，按我自己的想法，应该是会拆的；而且根据现在的政策来看，应该是将老城区内所有老旧的房子改变成了动迁房与还建房。首先因为老城区内所有的老房子达到住宅时间，上线的时候需要经过相关部门的鉴定，在鉴定结果出来之后，如果达到了危房的标准会进行标记，拆了之后还会重新建造，建造完了重新与房子的方式补助给原有的住户，这种房子叫还建房。
老城区的房子升值潜力咋样？
不能一概而论，得分城市，也得分阶段。前面说老房子的市场极差，其实也不尽然，有的城市例外，比如北京上海的老房子，交易非常活跃，每平米单价甚至与同地段次新房是持平的。而在成都武汉长沙等二线城市，老房子的处境的确是给我我都不要，单价极低，而且成交差。
当一个城市的平均房价贵到工薪阶层跳着脚都够不着的时候，大家什么矫情、什么尊严、什么毛病都没有了，一个房子甭管多差，只要总价还在人类可承受的范围内，它就有人买。这种城市的老房子，因为面积小、总价低，反而很好卖，单价可以拉到很高，直至与傲娇的电梯楼持平。
不仅要分城市，还要分阶段。当一个城市还有大量的地可以卖，大量的产业可以引进，这个城市就处在扩张期，钱和人都往新区跑。扩张期的城市，老城区一定是没落的，一定是没有注意力的，当然要买新区。
当一个城市的地快卖完了，城市的主旋律就变成了旧改，这样的城市，我们认为它处在收缩期，比如我市的邻居深圳，正在老城区规划很多摩天大楼，每栋拿出来都是全国第一。有的城市甚至还在给老房子刷墙、装电梯、发补贴，这对老房子来说，其意义相当于给郊区新房修地铁了。
像这样的城市，我认为它的热点会逐渐从新区转移到老区。毕竟，大多数人买房子都是看硬件的，哪里更新、哪里的楼宇档次更高，就会选择哪里，这是我旧改中的老城区的信心。