李嘉诚发明的公摊吗了解房屋的公摊面积时要注意什么

Question

如题所述

Answer 1

我们在购买房子的时候需要了解两个面积，一个是建筑面积，一个是套内面积，通过这两个面积我们就可以计算出房子的公摊面积了，相信大家对公摊面积都已经很熟悉了，不过对于公摊面积的由来，知道的人恐怕就寥寥无几了，那是李嘉诚发明的公摊吗？了解房屋的公摊面积时要注意什么？
李嘉诚发明的公摊吗
公摊面积的创始人是霍英东，他被称为香港的地王，并且在房地产行业大家也同样认为公摊面积的创始者是霍英东，从一开始香港买房子是一栋一栋卖的，但是这样的房子就比较难卖了，于是有一个开发商就决定一层一层的卖，即便如此，房子还是很难售空，于是霍英东就想出了一户一户的卖，但是一户一户的卖公共面积算谁的呢？
于是就有了公共面积由一个楼层的住户共同平摊，平摊价格和平摊业务费，不过具体公摊面积是不是霍英东创的还是有争议的，不过可以肯定的是深圳的公摊面积是从香港传过来的。
了解房屋的公摊面积时要注意什么
1、了解公摊系数
一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，就比如7层以下住宅公摊系数为7％－12％，而7－11层住宅公摊系数为10％－16％，所以，大家在买房时，一定要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。
2、索要公摊数据
购房者对楼盘享有知情权，自然有权索要公摊数据，所以，为了核算公摊面积是否合理，大家不妨向开发商索要公摊数据，包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等，只有了解了这些数据，你才能更好地计算自己的公摊面积。
3、约定公摊面积
购房者与开发商口头约定好公摊面积后，一定要写入购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样，你才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。
4、查阅相关资料
有些不良开发商在进行楼盘开发时，擅自改变了楼盘的规划，结果导致购房者的公摊面积大大增加了，所以，大家在买房时有权自查或者聘请律师查询所购房产的相关文件，包括但不限于最终设计图纸、最终面积测量报告等等。
5、并非越小越好
虽然公摊面积会浪费广大购房者的血汗钱，但是公摊面积却并非越小越好，举例说明一下，就比如电梯间，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在买房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。