跑盘是房地产专业术语，主要的意思是指把新开盘的项目彻底了解一遍，主要适用于房产中介人员，是房地产经纪人为了对执业范围（执业商圈）内的房产、社区布局、周边配套以及社区详情有深入了解，而通过实地走访勘察，达到“眼见为实”的目的。
简介：
根据业内知名培训讲师徐东华的解释：跑盘作为专业房地产经纪人来说，如果不能了解自己所处商圈的特性、卖点，可以说是一种对客户不负责任的行为，也很难取得客户信任。
扩展资料：
跑盘起码应该做到以下事项：
1.建议跑大型的社区,因为大型社区成交比较活跃,开单机会比较大。
2. 可以通过中介公司的系统了解相关小区的资料。
3.了解小区内各个楼栋的分布位置、社区绿化、建成年代、居住居民的主要组成；
4.小区的产权状况、换手率；
5.小区周边主要配套，例如公共交通站点、交通路网、幼儿园、中小学（是否重点以及入学条件）、医疗配套、休闲配套（公园、健身房）、生活购物（超市）；
6.生活成本，例如物业费用、周边物价；
参考资料来源：百度百科-跑盘
跑盘是房地产专业术语，意思是指把新开盘的项目彻底了解一遍，主要适用于房产中介人员，是房地产经纪人为了对执业范围（执业商圈）内的房产以及社区详情等有深入了解，而通过实地走访勘察，达到“眼见为实”的目的。
跑盘是基本功，是房地产经纪行业设置给房产新人的入门功，有了基础有量，才能有效的筛选出来有效的信息，跑盘的目的是需要弄清楚的是了楼盘名称，地址，开发商，产权，物业管理，管理费用，停车费用，小区栋数，年限，一梯几户，户型面积，市场售价租价，周边设施配套，交通路线，同商圈内相同户型的售卖情况甚至于大概的生活成本是多少等都要一一了解清楚。
扩展资料：
跑盘的意义——
1、能够快速熟记大量楼盘
熟悉一个楼盘信息最简单的途径就是跑盘，对于楼盘，看见和听说是全然不同的两种体验，知己知彼，才能更接地气地展开工作。如果只看公司的楼盘系统，或是在什么地产交流群里问又或是在手册上记，效率很低。
真正有价值的东西在媒体通稿是看不到的，在备案也查不到，所以不管是装做客户或上厕所，可以选择到楼盘走一走，所了解到的东西，在以后与客户交流可以派上用场。
2、提高自己的楼盘评估能力，了解市场动态
刚入门时，当真正和客户接触的时候会发现像楼盘定位、建筑风格、物业管理、设计细节等等这些东西，只有自己多看，多接触，有了大量案例经验，才能融入这个市场和圈子，才能了解市场动态，对比周边竞品的推售节奏，主力户型，销售进度，现场管理，现场展示，对房地产的基础内容有直观的感受，然后建立一套自己的评价体系，顺畅的给客户讲出来。
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1. 清楚跑盘的目的：主要是为了以后跟业主或客户,打交道时好交流。 2. 需要的工具：地图,纸笔,房产公司的跑盘表格。 3. 了解项目：楼盘名称,地址,开发商,物业管理,管理费用,停车费用,小区栋数,楼年,一梯几户,户型面积,市场售价租价。
跑盘应该做到以下事项：
1.建议跑大型的社区,因为大型社区成交比较活跃,开单机会比较大。
2. 可以通过中介公司的系统了解相关小区的资料。
3.了解小区内各个楼栋的分布位置、社区绿化、建成年代、居住居民的主要组成；
4.小区的产权状况、换手率；
5.小区周边主要配套，例如公共交通站点、交通路网、幼儿园、中小学（是否重点以及入学条件）、医疗配套、休闲配套（公园、健身房）、生活购物（超市）；
6.生活成本，例如物业费用、周边物价；
跑盘的核心，还在于提炼社区的卖点，让那些不了解本商圈的消费者通过经纪人的陈述以及带领下，可以对置业商圈有一个初步认识。本回答被提问者采纳