第1个回答 2020-12-30
司法拍卖是要按照严格的法律流程来执行的，很多想去竞拍法拍房的人对此并不了解。那法拍房竞拍流程以及规则是怎么样的呢？接下来就为大家详细解读一下。
一、司法拍卖竞拍流程
（1）确保实地看样并仔细阅读竞买公告；
（2）报名交保证金，拍卖开始以后也可以交保证金；
（3）出价参与竞拍，手机、电脑上均可出价；
（4）如竞拍失败，保证金会退还，如竞拍成功，请按照法院在竞买公告中的要求打款给法院，打款后联系法院或等法院联系，签署《拍卖成交确认书》，签署后领取《执行裁定书》及《协助执行通知书》等资料，然后即可自行办理过户。
二、出价规则
（1）全场首次出价只能为起拍价；
（2）加价幅度：只能按照加价幅度的N倍加价（N>=1且是整数）；
（3）首次出价者不可在自己首次出价领先的状态下再次出价，需有第二人应价后可再应价，之后可连续出价；
（4）出价次数无限制，竞拍周期内均可出价，出价时账户里不需要有钱；
（5）在竞拍周期内，出价后如果长时间没有其他人出价，拍卖也不会提前结束，除非法院中止或撤回拍卖
三、出价后5分钟没人出价，拍卖是不是就结束了
不是的。拍卖有固定的竞拍周期，不会在长时间无人出价，或者出价后的5分钟就提前结束，一般情况下，拍卖的竞拍周期会大于等于24小时，具体以标的物页面的展示为准。
四、报名后不出价可以吗
可以的，即使报名成功，如果后续不想出价也可以，如不出价，拍卖结束后保证金会退回。
五、延时周期5分钟的定义
司法拍卖延时周期是指：在拍卖结束前五分钟内出价，拍卖结束时间会在出价时间的基础上延长5分钟，5分钟内的每次出价都会被触发延时（具体以标的物详情页的倒计时为准）
六、拍卖成交条件
司法拍卖竞拍成交条件为：至少一个人报名，出价大于等于起拍价即可成交，价高者得。具体见标的物页面上的竞拍规则说明。
以上就是法拍房竞拍流程以及规则的内容了，各位在竞拍之前一定要了解清楚，希望对大家购买法拍房有所帮助。本回答被网友采纳
第2个回答 2021-05-18
(一)首先确认法院是否解除了对该房产的查封；
(二)材料准备好，用书面方式寄给有关部门；
(三)当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；
(四)可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。
需提交证件(以下资料必须是原件)
(一)协助执行通知书；
(二)民事裁定书；
(三)委托拍卖书(法院委托)；
(四)拍卖成交确认书及发票;
(五)私有房地产权登记申请书及身份证；
(六)地税完税证明；
(七)契税证明。
法中拍拍专做房产过户
第4个回答 2016-12-28
当事人取得法院拍卖的住房，需要先到法院执行庭申请开具协助执行公函，再凭拍卖手续和协助执行公函到住房所属房管部门，申请办理住房过户手续。
《房屋登记办法》：
第三十五条
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。
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