不好转手。
1、土地性质不同，这也是本质区别
这种公寓类型的建筑一般都配建在商住性质的用地之上。每块土地的性质用途，在国土出让合同上都会有明确约定和限制。一般而言，普通住宅土地性质为住宅用地或商住用地中的住宅部分，而商业公寓则是商业或综合用地。土地性质的不同也就决定了下面几项的差别.
2、产权年限较短
普通住宅一般在70年，而商住公寓等一般为40年或者50年。当然，其期限届满后需要付费续期应当是没有任何争议的，只看落地细则。
3、落户政策差异
各个城市规定有不同，往往只有住宅类产品才能落户，因此通常只有普通住宅和基于住宅用地上的公寓（例如人才公寓，住宅型公寓等）才能落户，前不久长沙有个公寓落户政策除外，而商住和综合用地的商业公寓由于不属住宅性质，就不能落户。
因为如此，就缺少了教育方面优势，那么在保值增值能力这项功能上自然也就比较吃亏。
4、生活成本不同
商住公寓的水、电、物业、电梯费等参照商业标准缴纳，比普通住宅的居民水电贵1.5-2倍左右。另外有很多是不准通天然气的。所以吃饭只能通过电器来解决，细账就不算了，经年累月，这都是一笔笔不小的开支。
扩展资料
1、签订购房合同的时候，房屋用途一栏会直接标明是“普通住宅”或者“住宅公寓”，大家一定要看清楚哦！另外，还可以登陆成都透明房产网查询。
2、有的住宅公寓不是学区房，无法享受就近入学！签订合同前一定要询问置业顾问、房管局、教育局……确保住宅公寓可以享受就近入学。
3、购买商业公寓或者酒店式公寓的童鞋，特别是用来投资的，一定要看清产权年限还剩几年，因为产权本来就40年，从开发商拿地到正式入驻，起码也得个五六年，更有甚者长达10年，拿到手产权就只剩30年，产权年限大大缩水。
参考资料来源：百度百科-公寓式住宅
70年的住宅比70年的公寓好转手，二者并不是同一物，具体优点以及区别如下：
1、公寓楼虽然只有一栋楼，但是管理费用很多都不会比住宅楼便宜，而且随着楼栋年限的增长，公寓楼内部的管理也可能会越来越差。因为很多里面居住的是租户，即使变差了也没有人去反映，所以时间越拖越能管理。
此外，很多的公寓楼里面住的都不是业主，而是来自五湖四海的租客。有很多业主把公寓楼的房子改装成月租房甚至日租房，所以基本上每天都会看到楼道或是电梯里面出现陌生的面孔。这样的居住环境如果是一家人居住特别是有小孩的家庭显然是不怎么适合的。
2、但是小区住宅楼不一样，住宅楼里面居住的大多数都是业主，甚至有很多小区还有业主委员会，现在的业主也很懂得维护自己的权益，也能起到对物业的一个监督作用，如果在这个基础上物业稍微好点，整个房子给人家感觉也不会太差。
扩展资料：
70年公寓由来
一般说到房屋的产权年限，大家都会认为住在类型的房屋产权为70年，而公寓房的产权只要四五十年，因此公寓的价格要比住宅便宜一些。
公寓因其土地属性为商业属性，所以产权只要40年或50年的，但是现在也有一些公寓是70年的产权，虽然产权年限与住宅一致，但是它还是属于公寓性质，不是住宅，为了避免混淆，就称之为“70年公寓”。
这种类型的公寓，其实与普通的住宅没什么太大区别的，大家都知道公寓按照商业性质缴水电费，所以生活成本较高，但是这种70年的公寓却和民用收费标准一致，并且购买事也能申请30年的房屋贷款。
之所以没有规划为住宅，是因为其在采光、楼间距方面的建设方面，达不到住宅的规划设计要求。这种公寓要比住宅的公摊面积大很多，而且在产品设计上不如住宅的小区环境优美。
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