09年我们夫妻俩在成都东门购买一套二手商品房55平米,(商贷贷了20年,产权夫妻共有),但是明年想要小孩,觉得房子太小,想换一个大一点的住房,但是现在的政策弄不清楚,不知道能不能算改善型住房,享受购一套房优惠.如果不行,请问什么情况算改善型住房?
界定二套房和改善型住房:
1、对购买第二套(含第二套)非改善住房也要从紧掌握贷款政策。根据市统计局公布的统计资料,2008年上海市城镇人均住房建筑面积为33.4平方米,目前,借款人家庭人均住房建筑面积超过33.4平方米,只要第二次贷款购房,即认定为购买非改善型住房。
2、“认贷不认房”是指在界定二套房时,如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款还未结清,那么又申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。
3、如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款,又申请贷款购买住房,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。
要求:
一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;
二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;
三是已利用贷款(包括公积金贷款)购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
改善型住房是一种经济状况上升之后对生活品质的提升方式。改善型购房者多为二次置业甚至多次置业者,具有较强的购买能力,其置业的主要目的是为了改善居住条件,提高生活质量。改善型住宅户型面积一般在100-120平米左右。
改善性住房需求要同时具备两个条件:
其一,现有一套房的人均面积要小于当地平均水平(比当前全国城镇地区人均34平米左右);
其二,所购第2套房属于普通自住房。
不符合即为二套房。
二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。
对购买第二套(含第二套)非改善住房也要从紧掌握贷款政策,不同城市对于改善型住房的认定标准也是有所差异,需要买房者自己多加留意。
“改善型住房”一词的提出,无疑是要扩展以前只对90㎡以下小户型采取的优惠,因此可能以面积作为界定标准,估计在100㎡左右;也有人认为,会以人均住房面积或房屋单价为标准。
1、根据北京市银监局的近日规定,将以市统计局发布的2007年北京人均住宅建筑面积27.07平方米为限,来认定改善型住房需求,改善型:原来有住房,但可能面积小,或者地段不佳。
2、在经济条件有所改善后,有能力购买新的住房,以改善现有居住环境。如面积增大,地段较好等,改善型住房,主要是只你的住房面积没有达到所在城市的人均住房面积,你要改善自己的居住条件,购买第2套住宅。
3、从字面意义上理解,改善型普通自住房应该是原来有一套房子,由于住房面积较小等原因无法满足住房需求,无论原有住房卖或不卖,想再买一套普通住房,应称为改善型普通住房
4、改善性住房也就是说,已贷款购买首套自住房的家庭,如果人均住房面积低于27.07平方米,再次向银行申请贷款,可比照首套房贷款政策执行,首付*少两成,利率较低可打七折。
如果名下只有一套房,那你这种情况肯定是属于改善型住房。但没必要过于纠结是否是改善型住房,因为改善型住房与首套房优惠政策没有关系,如果这套房子的出售并结清剩余贷款,再去购买,按照成都的政策,是可以算做首套3成首付的。
拓展知识:
1、考虑到你的房子在东门,东门在锦江区,可能户口、社保等都在锦江区。那么根据成都的限购政策,你能够买房的区域是:
C类:高新西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区
D类:青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县
2、附上成都限购区域划分:
①A只能买A、D
②B只能买B、D
③A和B不能互买
④C可以买C、D,不能买A或B,C区域之间可以互买
⑤D买D,不能买A、B、C,D区域之间可以互
晋见辉
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