上海买房贷款怎么算

如题所述

上海首套房首付是多少

买房不像其它的商品一样,房屋的价格都是很高的,少则十几万,多则几十万、几百万,所以在买房之前都应对自身有个了解。其次在哪里买房还应对当地的购房政策进行了解,那么上海首套房首付是多少呢?下面就跟小编一起来看看吧。

一、上海首套房首付是多少

1.商业贷款:在上海买房用于自住如采用商业贷款,首套房的首付比例是30%;2.公积金贷款:在上海购买首套房用于自住采用公积金贷款,如房屋面积在90平方米(含90平方米)以下,其首付比例不低于20%,房屋面积在90平方米以上,其首付比例不低于30%。

二、上海首套房认定标准是什么

1.在上海买房,如已经贷款买过一套住房,其商业贷款已经结清的情况下,再把房屋卖掉,然后再贷款买房,这种情况下在当地的房屋系统中是查询不到其房屋的房产,但是贷款的银行系统中可以查到,算首套房。

2.之前全款购买过一套住房,后来再卖掉,在房屋登记系统中是查不到此房产的,再贷款买房属于首套房。其次如果名下已有两套住房,有商业贷款记录,但是目前贷款已经全部还清,而且还能提供两套住房的出售证明,那么这种情况再次贷款买房也属于首套房。

3.上海人士名下已经有一套房,用商业贷的款目前已结清,同时还拥有另一套公积金贷款买的房也出售了,而且也可以提供两套住房的出售证明,那么再次申请商业贷款的话也属于首套房。其次夫妻双方其中一人在婚前用商业贷款买房,另一方用公积金贷款买房,那么婚后以夫妻名义共同贷款买房也属于首套房。

编辑总结:以上就是关于上海首套房首付是多少的相关阐述,希望能给广大的朋友们带来帮助。

上海买房首付多少钱

贷款是现在购房者的普遍购房支付房款方式,购房者只需要准备首付的金额,剩余的房款向银行贷款,然后按揭偿还房贷即可,当然这个首付款并不是固定的,会根据购房套数、贷款形式等变化,那么上海买房首付多少钱呢?外地人在上海买房需要满足哪些条件呢?下面就随小编一起来了解看看吧。

一、上海买房首付多少钱

1、首次置业者首付在20%以上,公积金贷款购买面积不超过90平米的首付最低为20%,商业贷款首付为30%以上,也就是房子价值500万,首付款在100万以上;2、二次置业者首付在40%以上,商业贷款最低首付为60%,购买500万的房产,首付要200万以上。

二、外地人在上海买房需要满足哪些条件

外地人在上海购房的话,其上海居住证要满三年,而且还需要提供在本市工作和生活的证明,若申请购房的人为规定中引进人才的话,其购买的家庭唯一住房可以免征房产税。外地人在上海购房,其缴纳的社会保险或者个人所得税都要满2年才行,这是时间是从购房之日往前累积的。

对于外地户籍人士在上海市购房,本身在上海要没有住宅类房产,而且要以家庭为单位来购买房产,也就是说购房者要是已婚的,需要提供相关的婚姻证明才行才行,而且外地购房者在上海只能购买一套住宅类房产,因为上海实行限购政策。

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