在建设项目启动前，建设单位需要确保具备一系列关键的审批文件，这些文件通常被称为“五证”：
1.建设用地规划许可证：这是由市规划委员会核发，确保居民安全、用地规划有序和基础设施配套的法律依据，公民需在居委会申请并经相关部门审批。
2.建设工程规划许可证：城乡规划行政主管部门发放，保障居民生活和基础设施建设的有序进行，涉及选址设计用途的合法性。
3.建设工程开工证：建设单位施工的法律凭证，确保项目合法性，无开工证的项目被视为违章建筑。
4.国有土地使用证：由市土地资源和房屋管理局核发，证明土地使用者对国有土地的使用权，对于房改房和经济适用房尤其重要。
5.商品房预售许可证：市住房城乡规划建设局颁发，是房地产商销售商品房的批准文件，购房者在购房时需关注此证。
在准备施工前，建设单位还需关注相关注意事项，包括征地拆迁、规划设计、施工准备、安全责任等，确保符合法律法规和安全标准。在申请施工许可证时，必须提供充分的安全施工措施和相关资料。