农村土地产权问题

Question

基本上是这样的，地是甲方父母留给甲方的，但由于在农村，没有十分齐全的证件，只有村委证明。现在甲方要把地借给乙方盖房，乙方承诺有一半的房留给甲方使用。请问，在这种情况下，怎样最大化保证甲方的利益？谢谢

Answer 1

如果是宅基地，您是可以这样办的。您要妥善保存村委会证明。您要在与乙方的合同上写明：1甲方是借地给乙方使用土地使用权归甲方所有，2房子甲方使用多长时间，3超过了宅基地使用时间房子怎么办，4未经甲方允许乙方不得把房屋卖给或借给他人，5乙方违约的处罚办法。这几条重要的一定要列上。其它您自己根据情况再写一些。你就可以最大化保障自己的权益。祝你好运！

Answer 2

中华人民共和国农村土地承包法第二十条规定： 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。
第三十一条还规定： 承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。 土地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。

据此，甲的父母死亡，甲父母的承包地可以由甲继续承包，是有法律依据的。村委会是土地的发包方，甲有村委会证明，说明甲对该土地有经营权。

但是，中华人民共和国农村土地承包法第三十三条 土地承包经营权流转应当遵循以下原则（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。
因此，甲不得将地借给乙方盖房而改变土地的农业用途。尽管乙方承诺有一半的房留给甲方使用，但是甲乙的这种合作行为属于违法行为，不但不受法律保护，反而会受到法律的制约。

Answer 3

没有任何办法来保障甲的权力。

农村的土地是不可以善自改变性质的。

Answer 4

很负责任的告诉你基本上只要到时候乙方那边出现问题，一出现争议就不可能获得什么利益，更不用说得到一半的房子。
对于你的情况，我建议，首先让乙去向村里申请宅基地（注：在农村宅基地必须申请，而且我国法律规定“一户一宅”制，推过乙方已经有了一个房子在法律上是不允许建第二所房子的），如果乙方还没有的话，那他申请到了宅基地（注：一定要是让他申请的土地是你那块），甲方和乙方签订一份合同，关于你所说的方面的合同，并详细规定不履行合同的后果，例如乙方向甲方赔款，而且这份合同最好去公证处公证保证合同的效力。这是我个人认为比较妥当的方法，希望能对你有所帮助。