什么是共有产权？

Question

如题所述

Answer 1

什么是共有产权房？

Answer 2

共有产权住房是指政府提供政策支持，组织建设单位建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限制使用范围和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。详情

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Answer 3

共有产权是指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。

“共有产权”是保障性住房的一种探索性模式，是为普通百姓尤其是“夹心层”民众解决住房问题的举措，它的主要目的是让中低收入住房困难家庭购房时，可通过和政府共同拥有房屋产权的方式，减少买房成本，市民以后可向政府“赎回”产权。

共有产权房是将政府用于建设经济适用住房的财政性支出（主要包括减免的土地出让金及有关配套等费用）转化为投资，政府按投资比例拥有经济适用住房部分产权和占有、处分、受益等相应权利。

其中，共同共有，是指在购房时，单纯的要求两个人或多个人为该房户主，但没有特别指出各自对于该房的分配比例。那房管局会默认为平均分配。两个人就各50%份额，N个人就各N分之一份额。

而按份共有，是指在购房时，不想平均分配份额，特别指定各自的分配比例。比如两人买房，一方是70%，另一方是30%，甚至我见过一方99%，另一方只有1%的。而据此，房产证办下来后，会在上面明确注明是“按份共有”，哪一方是占多少，另一方又是占多少，清楚明了。

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Answer 4

共有产权房通常指的就是地方政府过度部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭，家庭与政府各按一定的出资比例，共同拥有房屋产权。与普通商品房相比大大减轻购房市民的负担。
但是也存在“局限性”，牵制住了一部分人。对于纯自住的购房者还好，也得符合申请条件才行。对于需要房子升值的人群就不太好了。共有产权房“换房”比较麻烦，因为产权不完全属于你。
我之前也遇到过类似的问题，问的是跟小区物业合作的宅猫找房的人。不知道是不是每个人的情况一样，你可以去物业问问具体情况！

Answer 5

共有产权：共有产权经济适用房