1978年,中国实行改革开放,制定政策时没经验,摸着石头过河。
当时一穷二白,路得修,楼得盖,城市得建设,产业得走起来,钱从哪来呢?
中国人多淳朴,地方政府能想到的就是借债。经过指点,政府开始把地权和房权分离,开始出售土地使用权贴补财政。
但是在房产物权出让这一块上,确实是一头雾水,这时碰到了房地产祖师爷——香港。
当时香港虽然归英国管辖,但是名义上还是英国租借中国的领土,租期为99年,香港政府批地的期限是从50年到99年不等。
中国就想照搬香港,一开始提出中国的土地用地年限也是50年,国家考虑原因由三。
年限短点好调整;
一个人一辈子工作时间也就50年,国家认为50年的土地年限对一个人来说足够了;
从建筑质量发展周期来计算,因为钢筋混凝土建筑寿命是50年左右。
中国是社会主义国家,土地归国家所有,私人不能拥有土地,这就决定了土地不会是永久产权。
一直以来,很多人都搞不清70年产权到底啥意思。
开发商通过招拍挂缴纳土地出让金向政府拿地,获得土地使用权,建成房子后,把向国家交的出让金的成本折合在房价里面卖给购房者,等于说是,房地产商把地从国家那租过来盖房,然后又转租给了你。
你买的是商品房,所在土地所有权属于国家。你掏的几百万买房钱,获得的是房屋产权和向国家租借土地的70年使用权。
如果开发商的房子质量过硬,只要你的房子没塌没崩没毁灭,你就一直拥有房屋所有权。但是你的土地使用权只有70年。
众所周知,我们在中国的财产权大致分为70年、50年和40年,对房子的永久产权只有70年。当你想还清房屋贷款时,房子已经被拆除了,原因包括修建桥梁或修路。这不是一个例子。许多朋友问我:在另一个国家买房会像我们中国一样有产权期限吗?首先,让我们谈谈美国。美国属于资本主义国家,国家制度是个人财产的至高无上。因此,他们国家的自由财产、土地和房屋的产权没有固定的年限。然而,他们需要每年缴纳财产税。每个人都能清楚地看到,他们每年缴纳财产税,这是必要的。
然而,中国是一个社会主义国家。在我国宪法中,财产属于人民。虽然某些个人财产现在得到承认,但许多重要资源基本上属于该国人民。假设土地大致分为国有土地、集体土地和其他公共土地。然而,我们买房子的大部分土地使用国有土地,国有土地属于国家,不是个人所有。所以现在买房子实际上就是买土地使用权,所以既然买的是使用权,应该有固定的年限,所以国家政策是住宅70年,办公楼和工厂50年,其他类型的企业40年。
而且室内装修越豪华,内部污染就越严重。如果家居装饰是由所有环保材料制成的,需要三个月的时间。不仅因为甲醛,最重要的是苯,它在油漆中含有大量的苯。苯也是一种致癌物质,但它会在2-3个月内挥发。总的来说,考虑留下至少需要三个月才能住人。