40年产权公寓的优点：
（1）面积：40年产权的公寓现在市场上主力面积在50平米左右，面积小，而且多间可以打通，中间没有什么承重墙，所以这是他的优势。
（2）价格：40年产权的公寓会比周边的住宅便宜，假如住宅卖2万，公寓可能只有1.6万左右，当然，这个具体分析，一般公寓都会比周边的住宅楼盘要便宜。另外公寓面积小，算起来价格也比较低，购买压力比住宅小。
（3）地段：40年产权的公寓地段一般都是比较成熟，周边配套都是不错的，上下班方便，生活也方便。
（4）用途：40年产权的公寓可以注册公司，可以办公用，这一点很重要，假如我们要办理公司的时候，必须有一个注册地址，40年的就可以用。
（5）租金：40年产权的租金很可观，如果是长期持有，这个公寓的投资还是可以的，打一个比方吧，这种公寓在周边能租2000，周边两房的住宅租金也就在2800左右，所以租金是不错的。
（6）购买条件：现在全国很多个城市都已经开始实施限购政策，但是限购政策一般来说是限制住宅的买卖，限制公寓买卖的城市较少，例如佛山，公寓是不限购不限贷的。
40年产权公寓的缺点
（1）付款方式：40年产权的房子首付较低首付百分之50，有的还必须要全款，投资的资金比较多。
（2）贷款年限：40年产权的房子较高可以贷款10年，贷款年限短了，还款压力就大了。
（3）后期出手：40年产权的公寓后期出手，这一点很重要，这种公寓在出手的时候很有难度，为什么呢？
（4）产权年限：虽然现在房子产权这个问题没有什么太大的关系，但是很多人还是介意的，国家也没有什么法律出来，说这种公寓交多少钱，开发商拿地到建好，快点的要3年左右，慢点的可能要8年左右，再加上你买了自己住几年，产权更少了，40年之后虽然房子是你的，但是要交土地的钱，有人说两三万，但是国家还没有说要多少。
（5）交易流程：如果要办理贷款，相对比较麻烦一点，因为评估的时候评估公司的人必须去现场看房子，评估你的房子多少钱，还要出评估报告，这个要钱的，假如评估公司说你这个房子只能评估80万，你要买100万，这20万的差价必须付在首付里面，因为只会贷款40万给下一个买家，首付就要70万，这就是为什么首付会高的原因。
（6）交易税费：这种公寓的税费比较高，比如说契税就是你成交房屋总价的百分之三，100万就是3万。还有别的税费，加起来不少。