Lease
Finance Lease (Capital Lease)，即资产租赁，按照美国通用会计法则（GAAP），这样的租赁要
算做公司资产。对租赁方来讲，这意味着总资产增加，相应的资产回报率（Return on Asset; ROA）
会降低。资产租赁得符合以下几个条件之一：
- 租赁期为资产的有效生命周期的75%以上；
- 租赁合同有一项条款，允许租赁方以低于资产的合理市场价收购该资产；
- 租期结束资产所有权归租赁方；
- 所有已付租金的净现值超过资产原价的90%。
公司分期付款购买一台大型设备就属资产租赁。
相应的，如果租赁条款不符合上述条件中的任何一个，该租赁就是Operating Lease（运营租赁）。
运营租赁是成本开支，不算公司资产，所以不会出现在公司的资产负债表，对相应绩效指数影响较小。
例如你在宾馆租一个会议室，一周时间，就属运营租赁。
Master Lease（租赁母合同）—— 双方商定租赁条款，租用方在以后需要更多资产时不需要重新谈判、
签订新合同，其具体租赁项目可划为资产租赁或运营租赁，Master Lease本身与财务没有关系。
租赁的好处是增加灵活性，不管是现金流还是资产处理，所以被美国公司大量利用。但是为防止公司
滥用租赁来做帐，就出台了资产租赁的一系列规定。