宜居问题
青岛宜居是不争的事实，《中国宜居城市研究报告》，这是通过60多项指标综合评分而得出的结果，其中包含了经济、医疗、教育、交通、气候等等很多方面。在被调查的40个城市中，青岛市城市的综合宜居性评价最高，位居全国第一位；昆明具备舒适宜人的自然环境和特色的社会文化环境，位居第二位。其实两个城市不相上下。一个是沿海城市一个是高原城市，单说发展肯定是青岛比昆明有优势，但是单说宜居的话，这个没有问题。
用一个具体的对比来说，杭州和青岛的对比，杭州胜在经济层面，杭州民富，经济总量高，但是房价物价也高，领先青岛的优势因为房价问题而大打折扣。杭州民营经济发达，青岛高端国企众多，杭州有浙大这种国内顶尖名校，青岛虽然没有哪个高校如此强大，本科院校总数更多。青岛虽然是沿海城市，但是夏天湿度还没有杭州高，同时因为特殊的地位置，冬无严寒夏无酷暑，杭州去年入夏40度热翻游客的那段时间，青岛这边还穿着T恤，同年青岛成为网友投票选出的十大避暑胜地。至于冬天雾也好，雾霾也罢，青岛杭州都是半斤八两，肯定比不过昆明。
作为在昆明生活了五十年，地地道道的昆明人，我在杭州与青岛都待过不少时间，有深刻的和全方位的比较…… 结果是：毫无疑问的最佳----青岛！ 生活方式健康、环境优美、居民素质高、空气湿润、开放度高、经济发达、历史浑厚、交通便利、人文荟萃……青岛，👍！所以，宜居这个问题基本可以有个答案了。
首选崂山区，其次是黄岛区。预算多的话就选择崂山区，预算少的话就选择黄岛区。以此排序应该是这样的：
首先，青岛给人的印象是什么？
滨海城市，五四广场，奥帆基地……
首选是“市南区”和“市北区”，离海边近，夏天晚饭后，步行半小时，可以到海边吹吹海风，这就是严格意义上说的，面朝大海，春暖花开。而且市南区还有很多百余年的欧式建筑，周末在附近闲散的流连，感觉自己就是土豪。
市北区包含的曾经“四方区”老四方已经合并了，有很多小街道，小的菜市场、小饭馆，这是很多青岛原住民的生活场所，这才是真正的“青岛”。
如果要在高新区（红岛）和黄岛选择的话，我肯定选择黄岛。原因有两个：
现在的情况
首先看当下的发展情况，黄岛已经发展了很多年，特别是滨海大道沿线发展得非常好，东方影都建成之后，星光岛附近就成了便民的岛上公园，再加上小珠山，天然行程的背山面水，环境真的特别好，一点都不次于市南区和崂山区，而房价也没有市南区和崂山区的高。另外，随着1号线将于2021年底开通，黄岛将实现与主城区更加紧密地连接，从有了隧道以后，东西海岸的通行就变得非常便利，如果再加上地铁，那通勤基本无障碍了，便捷度满分。
高新区可以说比黄岛晚发展了至少10年，高新区的未来也会不错，但是现在跟黄岛的差距是非常大的。
未来的发展
未来，黄岛的发展相当于再造一个青岛主城区。黄岛有天然的良港，有优质的海岸线，有雄厚的工业基础，有广袤的发展用地，这些都是之前青岛主城区拥有的，所以未来黄岛的发展是非常令人期待的。
所以从安家的主要考虑因素来讲，有4点值得参考：
- 你家的升值空间，黄岛要好一点；发展空间较大，毕竟地大、规划大、资源多、投资大，有成为核心区域的资本。教育，58中，二中，二十一世纪，基本都在黄岛落户了，教育资源以后不会是问题。康养养老，这个取决于个人喜好，但是从宏观上来说，黄岛环境上、地理位置上有绝对的优势。
以上为来青安家的朋友作为参考。
青岛房价从2016年开始大涨，很多区域房价都翻了2倍，在上合峰会后到达最高点。在限购限贷限售等政策下，青岛房价从2018年底开始慢慢下降，很多区域房价已经降了8000多，但总体来看，青岛房价还是很高。
市南区，老破小学区房值得买吗？不建议以明显超出房产本身价值的价格购买高价学区房。比如20平左右，没有卫生间、厨房，但是单价昂贵的市南区某些老破小房子，因为教育资源的平衡是未来的主要整治发展方向，比如教育集团化，比如多校联合划片等等，未来的教育一定会走向均好。
去学区房化，将房产价值和教育名校资源剥离是住建部门和教育部门的未来几年核心工作之一，学区房和学位年限绑定也是各大城市通行做法，估计未来会普及，比如知名小学绑定6年家庭学位，如果学位已经被用且在六年内，您买房也没有上名校的资格。
动辄7万+以上的老破小学区房，风险极高，不建议。
什么样的位置适合，是好位置？好位置没有绝对性和唯一性，因人而异。
- 对于需求学区的人而言，好学区就是好位置。对于老人而言，周围环境安静，空气新鲜，附近有医院，生活方便就是好位置。对于刚需的年轻人而言，房价便宜，周边交通方便，有地铁公交可以直达单位就是好位置。对于中产阶级家庭而言，周边社会资源优势明显，高端品质人群聚集的位置就是好位置。
但是在个性化需求匹配的同时，好位置也有一定的共性，好地段的本质是城市资源的不断集聚，也就是周围的学校，医院，商业综合体，交通，图书馆、文体馆等等在未来几年不断集聚升级的地方，相对较好。
另外在位置的选择上，不能距离上班地点太远，我认为60分钟的车程是可以忍耐的上下班通勤的极限距离。超过这个距离，不仅仅是浪费时间和造成通勤经济成本过高，而且可能后期置换的概率比较大。另外大多数的家庭关系中，女主人为家庭不管是精力还是时间付出方面都是比男主人更多的，因此购买距离女主人单位近的位置的房屋，可以方便女主人照顾家庭、关心老人、教育孩子，这也是我的建议。
选择好的房产，长期持有低频率置换，才能获取最大的收益。
普通老百姓买房还应该注意哪些事项？有两个普通公众容易忽视的点，需要额外注意：
第一是得房率，目前从售楼处拿到的报价都是建筑面积单价报价，是含有公摊，但是不同的建筑设计，公摊不一样，举个例子，A项目和B项目，位置一样，品质接近，A卖12000，B卖11500，A的公摊是21%，B的公摊是27%，如果不计较得房率，看报价，可能买B楼盘划算，但是实际以使用面积去反推单价的话，会发现卖12000单价的A项目更实惠，因为你同样总价买到的使用面积会大一些，这就是得房率的重要性
另外就是注意不利因素，比如有些不利因素是会随着时间和发展去变好的，比如原来周边配套不齐全，但是随着片区开发强度的加大，会慢慢成熟起来，但是有些不利因素很难变化，比如热电厂、垃圾站、墓地等，这样的不利因素长期内不会变化，需要购房者额外注意，另外还有如果是旁边有轻轨，要注意轻轨的噪音问题，最近几天，胶南的几个项目就因为轻轨噪音问题上了热搜，车辆一过，楼道声控灯全亮，目前相关部门和媒体已经介入了这个问题，我们也会关注它的后期进展和处理方案。
2021年，有什么推荐的板块和楼盘？首先2021年东李会有几个新项目入市，具体的时间目前不清楚，因为都是去年下半年拿的地，而且两家公司海创和智谷源都是李沧区的政府平台企业，可能开发速度会慢一些，但是这两个项目位置都很不错，购房者可以持续关注。
东李虽然位于李沧，但是东李的发展完全是与崂山主动融合的，去看松岭路和九水东路交汇处，会发现规划布局和道路接驳的都不错，崂山区的创智谷和李沧区的院士港是这个大的片区的产业项目，同时生态景观和河道治理也很好，只是目前李沧整体的教育资源相对滞后，但是近几年也在大力提升，假以时日，东李会发展得不错。
这个区域比老四方是有价值和想象力的。
随着地铁1号线南段的开通，地铁1号线西海岸周边的二手房应该会有价格的补涨，比如安子片区，最高的时候，整体均价在2W以上，但是目前的价格在1.5W左右，预计随着1号线开通，这些10年房龄左右的次新二手房，价格会略有上升。
同时热点片区-灵山湾片区，2021年依然会持续的供销两旺，一方面是影都壹号旁边的预留的初中教育用地，会明确教育资源，也就是引入哪个初中会明确。这个片区的价值在2020年已经得到认可，几个项目卖的都不错，但是苦于片区供应量大，所以2021年，预计价格不会有明显变化，但是整体销量依然维持高位。在不同的节点可能有不同的折扣优惠，这个片区的最佳购房时机，依然是5、6月份和10-12月份。
另外对于喜欢住在热闹城区，生活方便，烟火气足，而不是很在意城市界面和环境的客户，老四方的中车智慧港和胜利桥的中海寰宇时代，都是新盘首开，可以重点关注。
现在青岛的房价虽然降了，但房价相比青岛的工资水平还是很高。青岛现在仍然在限购限贷限售，相信房价会慢慢走向合理的。让年轻人买房压力不再大。年轻人是城市持续发展的动力，也是城市的未来。希望青岛能吸引越来越多的年轻人来青岛安家落户。
你选择青岛，是你想要把青岛建造成一个什么样的城市所决定的，而不是青岛是一个什么城市。你要有这种觉悟，那么青岛就适合你，否则我劝你去其他城市。