房贷提前还一部分贷款利率有变化吗

Question

如题所述

Answer 1

房贷提前还一部分贷款利率有变化吗
提前还一部分其按揭贷款的利息是不会改变的。具体而言，贷款利率的变动并不会因为客户的还款而改变，这取决于银行的规章制度以及合约条款。如果客户的按揭贷款利率是固定的，那么不管顾客如何偿还，贷款利率都会一直维持在原来的水平；而如果按揭实行的是浮动利率政策，如商业贷款，则主要是在重定价日期再算后发生变动。
虽然按揭利率并不会因为提前还钱而改变，但如果提前还清了，那么利息就不会按照原来的金额来计算了，而是按照还清的本金来算的。
提前还部分房贷的注意事项
1、你最好先看一看贷款合同上的违约金，因为很多银行都会要求你必须在一定的时间内还清贷款，否则就要支付一定的违约金。
比如有些银行规定，如果三年内还清了，那么就不会再收违约金，如果三年内提前还清，那么就要支付一定的违约金，比如未满1年会收取提前还款金额的3%，未满2年收2%，未满3年收1%（具体看经办银行签订的合同）。
2、按自己的还款模式（等额或等额），在最好的时候提前还款：以等额本息还款法的按揭贷款为例，由于每个月还款额不变，利息和本金的比例会不断变动，而在还款前期，利息占比更大，到了还款后期，主要就是还本金了。
所以，对于客户来说，提前付款是最好的选择，例如在还款的第5年或第6年。否则到了后期，利息就会被收回，即便是提前还钱，也不会有太大的折扣。