您好,商铺和公寓的交易税费主要有契税、增值税、土地增值税、个税、土地出让金和土地契税。
1、契税的计征方式:成交价÷(1+5%)×3%
2、增值税的计征方式:
①提供发票:(成交价-上手发票价)÷(1+5%)×5.6%
②不提供发票:成交价÷(1+5%)×5.6%
3、土地增值税的计征方式:
①提供发票:成交价÷(1+5%)-上手发票价(每年加计5%)-可扣除金额
差额30%~60%
②不提供发票:成交价÷(1+5%)×5%
注:可扣除金额包括:今次交易的土地出让金、土地契税、重置成本价、增值税、印花税 、上手契税等
4、个人所得税的计征方式
①提供发票:(成交价-今手增值税-上手发票价)×20%
②不提供发票:成交价÷(1+5%) ×1.5%
5、土地出让金的计征方式
①由房管交易所发函到土地利用发展中心获取评估价:评估价×40%
②已交可免征
6、土地契税的计征方式
①本次土地出让金×3%
②已交土地出让金可免征
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