自2012年10月底，我首次前往塞浦路斯进行房产考察，为期7天，目的地是帕福斯。随后在2012年12月初，我再次前往帕福斯进行了为期10天的考察。同年9月底，我了解到塞浦路斯绿卡项目，并通过中介公司入境，缴纳了高昂的手续费及服务费，以探知项目的初期信息。
通过中介购买房产的客户将额外支付15%的费用，而通过个人中介购买则多支付4%-7%的费用。这一费用分配中，中介公司获得10%-12%，当地地接获得3%-5%。具体费用取决于客户是否选择中介指定的地产商购买房产。在签署协议和开设银行账户时需要出示护照，其他情况下无需向他人提供护照复印件或信息。
地接和中介公司常使用三种诱导性骗局：首先，他们声称独立别墅、联体别墅和公寓是塞浦路斯房产的三种主要类型。由于联体别墅和公寓需支付高额物业费，因此非定居者应首选独立别墅。独立别墅的年费用包括地区垃圾费，通常为200欧元，如果是开发商项目中的房产，费用约为350欧元（通常为自愿支付）。房产税按房子价值（由房产局出具）的1%-5%缴纳。
其次，中介公司声称地大房子和成熟社区更易于出租，然而，实际上塞浦路斯房地产商卖的是房子，而非土地大小或社区成熟度。占地大的好房子价格便宜的说法并不常见，这类房产价格与熊猫一样稀少。帕福斯的房价按沿海距离分层次，临海房约60万欧元，观海房35-50万欧元，山顶别墅15-30万欧元。成熟社区的概念被夸大，例如帕福斯的“维纳斯神秘谷”项目，实际上与成熟社区相去甚远。
第三，关于税、房产证和土地证的问题，2012年8月政策规定，外国人购买新房或期房需缴纳5%的税，二手房则无过户税。2013年新政策可能将新房和期房税收提高至12%，二手房为4%的过户税。所有房地产商报价均不含税，税由买家个人承担。土地证和房产证为同一证件，具体取决于与开发商的约定。
在银行开户时，建议开设夫妻联名账户。避免将账户授权给律师或他人代理，以免资金被挪用。购买房产时，应了解欧洲购房流程，包括房产装修和家具由开发商提供。合同中应明确装修和家具价值。
投资塞浦路斯时，应防范骗子，尤其是那些声称能提供帮助的华人协会等组织。在塞浦路斯，建立人脉关系至关重要。避免轻易相信偶遇的“购房者”或“专家”，他们可能是骗子。
最后，我提醒所有计划前往塞浦路斯购房的人，如果遇到问题或需要帮助，可以联系我，我将尽力提供帮助。
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