购房者在买房的过程中会分几步交款，定金和诚意金是最开端需求交纳的钱。很多人以为定金和诚意金是一个意义，大家千万别懵懂，定金和诚意金不一样！看看小编下文的引见你就全分明了。另外，买房交定金也要非常的慎重才行，接下来的这些留意事项一定要牢记，一同来看看本文吧。
一、诚意金和定金一样吗？
小编很担任任的通知您，诚意金和定金是不一样的哦！
1、定金
通常，定金是合同一方当事人为了证明合同的成立，按照法律规则或者当事人的商定，具有法律效应，在应该给付的数额内预先向对方托付一定金钱的担保方式。普通购房定金以书面方式商定，当事人在定金合同中应当商定托付定金的期限，定金合同从托付定金之日起生效。购房定金的数额应由房屋买卖双方当事协商肯定，但不得超越主合同标的额的20％。
2、诚意金
而诚意金是一种日常用语，其意义就是双方达成购置意向，诚意金可作为房款，假如达不成购置意向的话，将无条件的退还，这个诚意金额度是由当事人之间商定好的，没有所谓的法律商定。买房者预先支付的诚意金普通还叫做认筹金，它是开发商为了吸收有购房意向的买房者，预先向售楼方交纳的款项，其实这是开发商为理解决十万火急快速回笼资金的一个手腕。
二、买房交定金要留意哪些？
1、核实房主的身份
日常生活中，我们经常在电视或报纸上看到假房主骗卖或者一房多卖的新闻，这些状况常常是购房者付了定金和首付款，正准备过户时才发现本人受骗了，去找人却又无法找到当初与本人签约的那个人了。因而，购房者在交定金之前一定要让卖家出具房产证，看看房产证上的名字和卖家的身份证能否分歧，以此来确认卖家到底是不是真正的“房主”。
2、核实产权共有状况
有些二手房触及两个或多个共有产权人，假如其中一人主张卖房，而另一方以不知情为由回绝出卖房产，那么买卖无效。因而，购房者在交定金前一定要检查房屋一切权是单独一切还是与别人共有。假如是跟别人共有，就要理解分明共有产权人能否同意出卖房屋，并让一切共有产权人签署《同意出卖证明》。另外，在签署二手房买卖合同的时分，一切共有人都要到场签字，否则合同无效。
3、核实房屋能否有纠葛
购房者在交定金前应该理解分明房屋有无其他债权、债务纠葛，以及能否处于抵押状态，否则交完钱房子被法院查封会落得房财两空。
4、交定金一定要签协议
签协议非常重要！购房者在交定金时一定要和卖家签署定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺。由于假如没有协议，定金就没有法律效能。
以上便是小编为大家总结的关于定金和诚意金的相关学问了。置信大家经过上文的引见关于定金和诚意金都有了进一步的理解，二者是完整不一样的两个概念，所以，大家在买房时一定要分分明，不要自觉交纳。
要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议，在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
与中介公司签订书面的中介协议，该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。