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工程项目开发,开发商是先有地后做开发规划的吗?
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工程项目开发,开发商是先有地后做开发规划的吗?
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推荐答案 2009-03-09
市政的规划在拿地之前就做好了,你去拿地的时候会注明那块地的用途、容积、覆盖、绿化等指标。开发商内部的详细规划在实际操作中一般是拿地以后再做,但在拿地之前还是会有初步的规划,比如可行性分析等。不然两眼一抹黑地去拿地,从开发的角度来看风险较大。
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其他回答
第1个回答 2009-03-22
基本上,每个开发商都不会盲目的去做地产!除非有病!
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关于房
地产,
立项和取得土地的先后顺序?
答:
首先要得到土地预审报告(国土部门),拿着预审报告出计划和
规划
。先有这些手续,才能办理土地手续。 如果是招拍挂竞得土地,应该是先取得土地,后办理立项规划手续。主要流程有:取得土地之前必须做的:国土局-土地利用可行性报告(需征用农用地)、发改委-
项目
可行性研究(有时候没
做的,
会需要你去做)...
房
地产
企业拿
地后
一般多久会开始动工盖房?
答:
获得国有土地使用权证书后,房地产开发商必须获得建设用地规划许可证、建设项目规划许可证和建设项目建设许可证
(建设项目开工许可证)来开发建设。 这些许可证通常需要六个月的时间。 有些地方规定,开发商必须在取得“国有土地使用证书”后两年内开发建设,政府期满后应当收回土地。 由于您的地段属于旧城改造...
房地产
项目开发
流程有哪些
答:
首先开发商要拿到地才能建房子
,一般有两种方式拿到地,一种是从政府那里拍卖获得,一种是通过收购或参股的形式获得地。二、开发 拿到地后,就需要等政府相关部门批准,比如说办理用地许可证、规划许可证啦、施工许可证等等。在工程施工图及有关材料进行审查合格后,城市规划行政管理部门会核发《建设工程规...
竞拍到土地后
,开发商
第一步应该做哪些事
答:
先把土地证做下来,做好红线规划,然后去发改委或计委做项目的立项
,然后就是建设规划用地许可和建设工程许可.你反正慢慢一关一关跑吧,个人建议最好聘请一个在地方上有点路子又熟悉这一套运作的人去做.如果不熟悉的去做要麻烦死的.
完整的房
地产开发商做
一个
项目
都有那些程序?
答:
1. 获取土地使用权:房
地产开发商
首先需要在土地部门办理相关手续,获取土地使用权。2. 办理选址意见书:接着,在规划部门办理选址意见书
,规划
部门会对地块提出设计要点。3. 制定详细规划方案:根据设计要点,对地块做详细规划方案,并将方案报规划业务会审批。4. 建筑方案审批:规划方案通过后,建筑方案...
房
地产开发的
一般流程是怎样的
答:
1、 国有土地使用证 房
地产开发
时,通常要先取得国有土地使用证。国有土地使用证是开发商获得国有土地使用权的法律凭证。2、 建设
工程规划
许可证 开发商具有建设工程规划许可证,代表建造的楼盘
项目
选址、用途等是符合城乡用地规划建设要求的。按我国有关的法律规定
,开发商
在城市实行建筑物等其他工程建设...
开发商利润一般是多少
?开发商
拿
地后
多久必须开发
答:
一个 住宅 项目完整流程基本是这样的:1、房
地产商先
垫资拿地( 一线城市 拿地成本占
项目的
五成以上,二三线 土地成本 大概三成左右甚至更少);2、获得四证建房( 土地证 、建设
施工
许可证等);3、获准 预售 卖房;4、绿化、周边、完工。开发商拿地后多久必须
开发?开发商
拿地后2年内必须开发...
房
地产开发
企业工作流程?
答:
房
地产开发商
根据规划设计通知书,委托
有规划
设计资格的单位完成方案设计,然后持方案设计报审表、方案设计及其说明书等有关资料,报经城市规划行政管理部门审查,确认符合规划要求后,核发《建设用地规划许可证》。方案设计得到批准后,即可以进行初步设计。城市规划行政管理部门对建设
工程的
初步设计方案进行审查...
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