一、西安组合贷政策2021？
组合贷款是指正常缴存职工购买自住普通住房时，公积金贷款不足部分由银行商业性个人住房贷款补足而形成的一种个人住房贷款品种。借款人的贷款由公积金贷款和商业贷款两部分组成。
一、贷款对象
连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上的具有完全民事行为能力的职工可以申请组合贷款。
二、申请条件
（一）具有有效身份证件；
（二）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（三）公积金贷款和商业贷款的借款人应为同一人，申请组合贷款时不存在尚未还清的住房公积金贷款本息；
（四）具有符合法律规定的购买住房合同或协议；
（五）已支付不低于规定比例的首期购房款；
（六）法律、法规、规章规定的其他条件；
三、所需资料
1.借款人及其配偶的居民身份证；
2.借款人婚姻状况证明；
3.借款人及其配偶的收入证明；
4.借款人及其配偶的个人征信报告；
5.购房首付款证明；
6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议；
7.办理异地贷款要求提供的其他材料。
四、办理流程
（一）贷款申请
借款人向公积金中心或受委托银行提出组合贷款申请，由公积金中心对借款人住房公积金贷款资格进行审查。
（二）贷前调查
受委托银行应对借款人贷款用途、贷款资料、抵押物状况、还款能力等进行调查。对不符合贷款条件的，应及时将资料退还给借款人。
（三）面谈和面签
对符合组合贷款条件的，由受委托银行经办人员指导借款人填写组合贷款相关资料，并签订《西安个人住房（组合贷款）借款合同》和《抵押合同》。
（四）贷款审批
组合贷款资料齐全后，分别按照公积金贷款和商业贷款各自的审批流程进行贷款审批。
（五）抵押登记
组合贷款审批结束后，抵押权人凭相关资料到房产交易管理部门办理房产抵押登记手续。
（六）贷款发放
抵押权人出具《办结通知书》，受委托银行收到组合贷款资料后，向公积金中心提交公积金贷款放款申请，公积金中心向受委托银行划拨公积金贷款资金，受委托银行将组合贷款资金（公积金贷款资金商业贷款资金）按照借款合同约定的时间、金额和账户同时发放。
二、西安组合贷提前还款政策
提前还款向贷款银行申请即可。
如果必须先还公积金部分，公积金贷款部分全部还清才可以还商贷。但是，如果购房者不是用公积金余额提前还款，而是用自有资金，那么可以选择先还利率较高的商贷部分。您可以咨询贷款银行或公积金中心，询问组合贷的还款
签订还款协议和等待银行划款：公积金中心向受委托银行划拨公积金组合贷款资金，等待银行划拨商业贷款资金。
使用组合贷需要同
连续足额缴存住房公积金12个月（含）以上可申请组合积金贷款银行与商业贷款按揭银行为同一家银行即可受理；公积金贷款和商业贷款的借款人应为同一人，申请组合贷款时不存在尚未还清求是要有稳定的工作，并且工资流水需要达到月供
三、西安公积金贷款政策2021
西安公积金贷款政策2021如下：
1、公积金贷款条件及贷款金额，西安公积金需连续满12个月；
2、首次使用住房公积金贷款购买自住住房的职工家庭；
3、公积金申请西安市住房公积金贷款时，个人住房公积金存款账户连续满12个月以上（距前次贷款申请12个月），且存款账户状态正常。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第九条，住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责：
（一）依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施；
（二）根据本条例第十八条的规定，拟订住房公积金的具体缴存比例；
（三）确定住房公积金的最高贷款额度；
（四）审批住房公积金归集、使用计划；
（五）审议住房公积金增值收益分配方案；
（六）审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。
四、西安可申请组合贷决定买房就必看买房流程
西安可申请组合贷款了，那么就意味着超过公积金贷款额度的部分可以选择商业和公积金组合贷款了，那么如果你打打算组合贷款了不妨先看看买房流程有哪些？再来看看西安的组合贷款规定吧。
一、买房流程有哪些？
1、明确目标
首先要明确自己买房的目的，如果买房用来自助就应该考虑房屋周边的配套问题，如果想投资那么就要看此房屋将来是否有升值潜力，一般教育地产和地段好的房子升值潜力会大一点。
2、买新房还是二手房
如果是婚房大部分年轻人会比较喜欢新房，新房一般户型设计好，小区人员年龄和素质匹配，升值潜力大，但是一般位置偏，好地段新房太贵，价钱合适的又会比较偏。二手房一般地段好，成熟的配套，但是产权年限会少，人员素质差别较大，如果将来想买改善型住房，出租也容易，但是又存在折旧问题。所以选新房还是二手房要根据自身需要。
3、买房前要准备资金再去看房
买房不管你喜欢什么样的最终体现的是你能否支付的起，所以购房款的多少是衡量你最终买什么房子的决定因素，买房前要算清首付款和能承受的月供金额。要根据自身经济能力选择适合当期生活的房子。
4、选择楼盘
一般情况下购房者如果选择期房都会选择大品牌开发商，也会选择分期开发的项目，有的大的项目在整体规划上就会有很好的配套设施，这种的大盘一般位置会稍微偏一点。大部分有实力的开发商都是向当地公积金管理中心报备过能够正常办理公积金贷款的，能够办理公积金贷款的楼盘在资质上是经过审查的，不会出现五证不全的情况。但是有的楼盘是因公积金贷款太麻烦不选择公积金贷款，而有的可能是资质不全根本不能申请公积金贷款。
5、产权年限问题
70年产权的房子为住宅产权，此类房子按照规定是正常可以办理公积金贷款的。其余有的是50年和40年产权的房子是不能办理公积金贷款的，落户也容易出问题。
6、房屋面积
房屋的面积是根据购房款来决定的，不能单纯为了大面积放弃配套因素。
温馨提示：在划定房屋面积时，税费也是一项重要的参考标准。按国家规定，首次购房面积90平米内，需缴纳总房款的1%；首次购房面积90-144平米，需缴纳总房款的1.5%；非首次购房或首次购房144平方以上，按总房款3%缴纳。
7、选对楼层
有一种说法是9-11层是杨灰层，那么选择楼层时尽量避开这些楼层。还要注意小区噪音问题，并不是说楼层越高噪音就越小，这要看周边是否有噪音源。
8、抉择户型
格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型，是通常意义上的好户型。户型不规则、采光通风差、动静功能区混杂的户型，则是通常意义上的差户型。
9、签订合同
购房者在签订购房合同前，往往会签订一个购房协议，这时就要交定金，退定金是需要一定客观条件的，如果为了避免主观上退房而不能取回定金，那么就把定金写成订金。因为退订金是不需要条件的。签订购房合同时要把开发商口头承诺的写进合同中，相关的物业服务、退房事宜也要在补充协议里约定。
10、收房验房
购房者要注意的是先验房然后再收房，验房是个专业的技术活为了避免将来房屋质量出现问题可以找专业人事帮忙。
二、2016年1月29日可申请组合贷款银行
西安目前建行、中行已取得西安住房公积金管理中心个人住房组合贷款业务的受理资格。购房者遇到公积金额度不够用的情况，可在银行咨询办理公积金、商贷组合贷业务。
三、什么是组合贷款？申请条件是什么？
个人住房组合贷款是指正常缴存住房公积金并符合个人住房公积金贷款条件的客户购买普通住房时，公积金贷款不足部分由银行商业性个人住房贷款补足而形成的一种个人住房贷款模式，即借款人贷款由公积金贷款和商业贷款两部分组成。
个人住房组合贷款集公积金贷款利率较低和商业贷款没有最高额度限制的特点于一身，既降低了购房成本又满足了购房者的额度需求。西安公积金贷款最高审批额度为75万元，超出部分可以办理商业贷款，分别计息。凡连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上均可申请组合贷款，公积金贷款和商业贷款利率分别按照公积金中心和商业银行相关规定执行。
四、为什么选择组合贷款
近年来改善型需求成为购房大军的一个比较活跃的群体，既然是改善型住房，那么购房面积上肯定是选择三房、四房或者更大的，那总房款就有可能超过公积金的上限，如果直接选择商业贷款，由于商业贷款利率高，还贷压力就会比公积金大。所以大部分如果有公积金的购房者都会选择公积金贷款，或者组合贷款。
西安目前可以申请组合贷的银行不多，但是就目前政府积极去库存的大背景下，楼市政策会进一步放松，对于想买房的购房者来说如果房价不变得情况下这些利好政策能够惠及更多群体。
（以上回答发布于2016-02-01，当前相关购房政策请以实际为准）
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