一、怎样才能让购房贷款利率更低
方法如下：
第一，首选住房公积金贷款
虽然出台了首套房贷最低下限是基准利率的7折，但目前基本上没有商业银行执行7折的房贷利率，大都是基准利率，最低的房贷利率也是基准利率的0.9倍。各地的住房公积金贷款利率为4.5%左右，而基准利率为6.55%，正因如此使用住房公积金贷款买房很划算。
第二，银行也要“利率比三家”
央行出台的房贷新政大都是一些原则性意见，予以了各商业银行很大的自，正因如此各商业银行能根据自身的实际情况决定是否给客户房贷优惠利率。虽然目前市场上并没有出现7折优惠利率，但也有银行给出了9折、9.5折的优惠利率，正因如此在选择银行的时候一定要多选几家，选择性价比最高的银行办理。
第三，努力使个人成为银行的优质客户
正因为银行自身的自很大，正因如此银行会予以自己的优质客户房贷优惠利率。一般来说，银行会对借款者的工作稳定度、收入情况、个人征信等多方面进行评估来判断客户是否属于优质客户。
二、房贷怎么转低利息
一、正面回答
房贷利率降低的方法有以下几种。
二、具体分析
1、换家银行试试每家银行的实力和审核政策存在差异，不同银行间的贷款利率也不一样。
因此，在未办房贷前，我们可以多对比几家银行，看看哪个银行的房贷利率低，再做决定也不迟。
建议优先考虑平常业务来往多的银行，其次再重点看看全国性银行。
2、提供资产证明在房贷申请时，银行一般都会要求用户提供收入证明、银行流水等证明材料，以此来确定用户的还款能力，评定用户的信用等级。
此时，我们也可以提供更多强有力的资产证明，可以提高我们在银行的信用评级，借款利率相对就会更低一些。
3、保持信用良好信用良好，不仅仅是获贷成功的关键，同时也是影响贷款利率的重要参考因素。
在相同条件下，信用更好的用户，有更多机会享受低息贷款。
因此，在申请房贷时，尽量不要出现贷款逾期等不良信用记录。
4、转成公积金贷款对于办理商业银行贷款且在还贷期间的购房者，若名下有缴存公积金，且符合商转公的条件，若想降低房贷利率，最好的办法就是将贷款转为公积金贷款，公积金贷款利率相比银行贷款利率是非常低的，就以首套自有住房贷款基准而言，商贷5年期以上利率为4.3%（参考最新一期的贷款市场报价率），公积金贷款5年期以上的利率是3.1%。
5、申请组合贷若用户公积金贷款额度不足，但是又想享受公积金贷款利率，此时一部分办理公积贷款，一部分申请商贷，以组合的方式申请贷款，相比于纯商业贷款，利息的支出成本会更低一些。
6、提前还贷若用户已经处于还贷期间，且手头有空闲资金，此时可以考虑提前结清或者提前还部分，这种方式并不是直接降低利率，只能说是降低利率的目的一致，可以减少利息成本。
需要注意的是，提前还贷需要量力而行，而且还要注意还贷时间，若还贷时间超过贷款期限的一般，此时提前还贷意义不大。
7、增加首付比例增加首付比例后，用户需要贷款金额自然也就少，与降低利率效果一样，同样可以减少利息的支出。
此外，贷款额度降低了，放贷风险也会降低，通过审批成功率也就更高了。
8、等待降息政策对于已经在还贷的用户，若是公积金贷款利率或者LPR利率下调，执行公积金贷款利率或者LPR利率的房贷用户，在贷款重定价日（一般是每年的1月1日），会按照新的利率档次执行。
只需要在：贝尖速查。点击查询，输入信息即可查询到自己的征信数据，查询到自己的个人信用情况，网黑指数分，黑名单情况，网贷申请记录，申请平台类型，是否逾期，逾期金额，信用卡与网贷授信预估额度等重要数据信息等。
三、房贷利率下调了我的房贷为什么没少？
房贷利率下调后，的房贷还款金额却没有减少的话，很可能是因为当初办贷时选择了固定利率，因而不管之后房贷利率如何调整变化，的房贷都是按照签订合同时约定的利率执行，一直保持不变。
而执行的利率未变，应还款额自然也不会发生变化。
或者申办的是公积金贷款，而调整变化的是LPR，受影响的自然是以相应期限LPR为定价基准加点形成的商贷，执行央行贷款基准利率的公积金贷自然不会受影响。
除非在后续还贷期间央行调整了贷款基准利率，那的公积金贷就会自次年1月1日起开始执行新利率。
当然，也有可能是的房贷还在重定价周期当中，重定价日尚未到。
得等到之后重定价日，才会开始按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。
三、我房贷是基准利率上浮30%，改成LRP定利率该怎么算？
LRP切换，利率由原来的乘法计算，更改为加减法计算。
原基准利率4.9%，上浮30%，即贷款执行利率为6.37%。利率换锚后，按2019年12月lpr利率4.8%加点计算，且原则上不低于原执行利率。
2020年全年的执行利率应该还是6.37%，6.37-4.8=1.57，即其时执行lpr加点157个基点执行。
2021年开始，每年1月1日重新核定新的执行利率，按上年年末的lpr利息加点157个基点执行。
拓展：
固定利率由国家规定，是在一定时期内不受社会平均利润率和资金供求变化所影响的一种利息率。
贷款合同中订明的在整个贷款期间都不予变更的利率。在一年以上的贷款业务中，贷款合同往往要规定一个借贷双方都同意的利率标准来计算利息，该利率标准就称为该项贷款的固定利率。
四、房贷利率怎么转低利率
高利率房贷转化为低利率贷款方法如下：
1、提高首付的价格。对于许多人购房者渗游来讲，全款买房无疑是最省心的操作，因为全款买房就意味着不需要进行银行贷款，既然没有银行贷款，那么也就没有房贷了。
不过多!在这个高房团喊团价漫天的时代当中，一套房动辄就要一两百万，更不用说哪些一线高的离谱!尽管我们不需要全款买房，在自身条件充足的情况可以提高首付多。
2、借款人的信用。现在购买的信用情况所决定!于不同塌橘的借款人，一般所给别。如果你的申贷条件高!对于这个问题可以让家中条件相对更好的家人去申请房贷，这样也许可以拿到更低相降低了房贷利率。
随着房贷申请的现象越来越多，现在对个人征信的问题也是看中，因此大家如果有买房的需求，平时一定要注意保持个人征信良好。