一、买二手房和房主面谈技巧
买二手房和房主面谈
1、打探业主卖房动机：买二手房的时候，购房者应该提前了解
2、不能错过任何细节：住久了的房屋往往会存在一些问题，如果涉及到房屋主体结构、质量等问题，购房者要慎重购买，而如果是一些小问题，购房者则可以借此作为砍价的理由。
3、掌握议价技巧心理价位，如果卖方报价差异不是过大，购房者都有还价的空间。需要提醒购房者不要一口咬定一个价格，给彼此一个商讨空间可能更容易买到房子。
买二手房要准备哪些费用：
1、房款：房款指价，虽然二手房可以贷款方要求付全款，这种情况下就要先准备好全部的房款，房价是买房成本中最显著的一项资金，但是衡量买房成。购房置业，其价格成本是核心置业成本，房屋价格的成本的高低。
2、税费：购买新房要多一些，购买二手房的税主要有三大部分：契税、个人所得税、增值税及附加。
3、首付和贷款费用：购买二手房也是可以办理房买二手房的时候可以选择全部缴纳房屋的总款或者是以贷款的方式来缴纳，如果购房者，那么就要准备相应
4、中介费：由于个人获取二手房房源的渠道有限，很多朋友在购买二手房的者如果是通过中介来够买的二手房的话，那么购房者还需要缴纳一定的服务费给中介公司，具体缴纳的服费标准而定。
5、其他费用：除了，还要考虑到其他的杂费，比如在对所购买的二手房用，还有贷款产生的担保费，如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等，都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。
二、二手房如何贷款怎么操作
二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。二手房贷款银行一般会指定贷款担保公司提供服务，还需购规定的保险，一般在收齐材料后三到五个工作日就可以到银行签约。购房者拿着申请贷款时签署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清单》、《抵登记申请表》，新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《抵评估报告》，到区房产管理局办理《他项权证》。在担保公司开具了《放款通知书》后，买卖双方带着各自的身份证和新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《他项权证》来到银行。双方用自己的身份证开立账户，银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上。
三、二手房房主如何协助对方贷款？
签订购房合同后协助评估以及到银行办理资金监管
四、对方贷款买的房子我买二手房贷款怎么办理流程
第一步对方要先把贷款的尾款结清！