鸿运小区是1999年建造的，从2010年到现在一直听说要拆迁，但始终没有拆迁，期间炒房的房虫很多！
拆迁房屋是有成本的，一般按周边平均房价1.2至1.5倍赔偿。鸿运小区近二千户，平均每户按100万赔偿（货币安置成本+运迁成本+三通一平成本），整个小区就需要近20个亿！！！
鸿运小区的面积通过百度地图测算得知是52982平方米，合计约80亩地！平均每亩熟地成本就需要2700万！大家参照最近的拍地成本“草海5号片区地块 5宗地块232亩 叫价19亿”
结果不言自明，ZF拆迁这个地块儿得到的受益是亏损10亿左右！
从另外一个角度来看，昆明草海片区规划（昆明规划局官网有）图上明显标识鸿运小区属R2用地（基本是低密度用地），根据昆明滇池保护计划一般房屋高度不超过24米的天际线计划，此地方即使拆掉也只能修低于24米的商品房（7层基本就是21米多）。
即使zf愿意亏损，从开发商角度来看，拿地成本在1.3万左右一平，加上建设税费成本，此地房子卖2万才能平账！哈哈，昆明二环外卖二万的房子有几何？旁边的马街摩尔城新房7千多，最近的柏悦广场商住楼7千不到！
根据以上分析，无论从ZF经营城市拍卖土地赚钱的角度，还是从开发商卖房子赚钱的来度来看，基本拆迁的希望不到10%！
唯一拆迁的希望，就是西山区ZF从改造滇池周边环境情况，不计成本动迁（少说亏10个亿）。但以目前城中村拆迁都没钱处理的结果，此希望不大！
现实希望的就是，zf为了环境，会把鸿运小区临环湖路的房子拆二栋修环湖路，然后花个几百万把小区外墙重新粉刷一番，做个脸面工程，皆大欢喜！
希望回答对你用
拆迁房屋是有成本的，一般按周边平均房价1.2至1.5倍赔偿。鸿运小区近二千户，平均每户按100万赔偿（货币安置成本+运迁成本+三通一平成本），整个小区就需要近20个亿！！！
鸿运小区的面积通过百度地图测算得知是52982平方米，合计约80亩地！平均每亩熟地成本就需要2700万！大家参照最近的拍地成本“草海5号片区地块 5宗地块232亩 叫价19亿”
结果不言自明，ZF拆迁这个地块儿得到的受益是亏损10亿左右！
从另外一个角度来看，昆明草海片区规划（昆明规划局官网有）图上明显标识鸿运小区属R2用地（基本是低密度用地），根据昆明滇池保护计划一般房屋高度不超过24米的天际线计划，此地方即使拆掉也只能修低于24米的商品房（7层基本就是21米多）。
即使zf愿意亏损，从开发商角度来看，拿地成本在1.3万左右一平，加上建设税费成本，此地房子卖2万才能平账！哈哈，昆明二环外卖二万的房子有几何？旁边的马街摩尔城新房7千多，最近的柏悦广场商住楼7千不到！
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唯一拆迁的希望，就是西山区ZF从改造滇池周边环境情况，不计成本动迁（少说亏10个亿）。但以目前城中村拆迁都没钱处理的结果，此希望不大！
现实希望的就是，zf为了环境，会把鸿运小区临环湖路的房子拆二栋修环湖路，然后花个几百万把小区外墙重新粉刷一番，做个脸面工程，皆大欢喜！
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