想开一个400平的超市位置是小区里的商业街十字楼口的南北角，对面就是商业街隔了一条小马路后面是住宅

Question

想开一个400平的超市位置是小区里的商业街十字楼口的南北角，对面就是商业街隔了一条小马路后面是住宅新小区有1200户，目前入住率不高。商业街还没开始营业。商铺面积一共600平，1楼加2楼的，是个独栋的。二楼可以从外面单独楼梯上去。也可以从1楼打开。1楼加2楼必须整租的。1楼面积400平，每平每天1.2元。免租期可以给到15个月。二楼面积200平。0.8元每平每天。免租期可以给3年。想问下大家这个店拿下来1楼开超市，需要投资多少钱。二楼目前打算囤货，和住人。等后面入住率高了，想在开成棋牌室或冷饮吧。

Answer 1

铺面租金每月19600元，水电费大概3000元。将来营业，人工费以每人2000元月薪，5人就是一万，24小时营业，平均每天营业额10000，利润20%，（半经60O米没有同行的情况）我的想法，一楼一分为三隔开，靠路口一边做小超市，中间租给人家做酒楼，傍边租给人家做五金店，二楼酒楼会租下来的。小区小超150平己足够，五金店100平也己足够。这样，你每月的收租盈利都有1万元，小超是你的，租金等于不用出。这种格局，会形成一个小商业链，互相良性运作，你是老板，利益我就不表明了。追答

现在中型小超市一般装修费用15万左右，上货带设备等也就15万左右，但不知道你的物业租期有多长。

Answer 2

俾源泉上娜交错杭