中国买家真占希腊外来购房者四成了吗？

Question

如题所述

Answer 1

“近期网上拍卖平台的启动将加大希腊房产市场的供应量，而且可能给购房者提供一些打折的机会。网上拍卖平台同样对外国人开放，只要外国人在平台上完成注册等手续就可参与拍卖，具体手续包括身份识别、通过希腊律师进行登记等，此外需要缴纳保证金（约为房屋价值的30%）。中国人要参加竞拍，不存在什么大的障碍。”希腊执业律师Digkas Michail于12月5日对21世纪经济报道记者表示，目前他在北京厚德致远知识产权代理公司担任外国法律顾问。

“我们有些客户对希腊的网上房产拍卖非常感兴趣，他们希望能够通过这个平台获得以市场最低价买入的机会。”居外网CEO Carrie Law12月1日通过邮件对21世纪经济报道记者表示。

相关数据显示，近年来，中国人对于希腊房产的兴趣度逐年上升，其中一个动机是抄底。另外值得注意的是，在希腊2013年推出“黄金签证项目”后，中资对在希腊购房的兴趣尤为明显，该项目旨在促进外来投资，外国人只要在希腊购买超过价值25万欧元的房产，那么投资者和其家属与（包括21岁以下子女）皆可获得5年居住许可，期间可在申根区内免签、自由流动，5年居住许可到期后还可申请延期。

据《日经中文网》近日报道，据希腊政府统计，在该签证制度出台后，截至2017年9月之前购买房地产的外国人达到2014人，投资额和相关收入超过10亿欧元。以国别来看，以中国为主，具体来看，中国投资者为850人，包括中国投资者及其家属在内共2091人取得了长期居住许可，分别都占到整体的四成以上。

居外网数据也反映出了类似现象，“中国人对于希腊房产的需求基数很小，不过增长较快。我们在2015年进行的相关调查显示，当时中国人对于市场经济复苏是持一定怀疑态度的，但近期有迹象显示他们的看法在发生转变。就我们平台上对于希腊房产的询问量来看，今年第三季度同比上涨了158.5%，目前的询盘中位价是30万美元。”Carrie Law表示。

“据我了解，中国人在希腊买房的主要动机是投资，当然，也有些人可能希望在希腊长期居住，但好多中国人买房后，都把房子租了出去。”Michail表示。

居住在上海的陈小姐向21世纪经济报道记者讲述了自己的希腊买房故事，“我在上海有两套房子，想把一套卖出去变现，但挂牌一年多仍未有结果，可以说有价无市，更像是账面上的资产。我花了25万欧元买了一套雅典市中心的房子，选择希腊一个原因是希腊房产可能是全欧洲最便宜的。这个价格在上海市中心可能厕所都买不到。买了希腊的房子后，一是我们全家都获得了五年长期居住许可，至少在申根区旅行很方便。大家都说希腊经济不好，但我看好当地的旅游经济，所以我后续可能会考虑出租，要么在网上做民宿短租，要么就让房产公司包租出去。”陈小姐12月6日通过电话表示。

21世纪经济报道记者在百度搜索“希腊黄金签证”关键词，相关结果近20万条，记者随机查看了几条结果发现，多以“希腊黄金签证”为卖点推销房产。