按揭房子5年没办房产证可以卖吗

Question

如题所述

Answer 1

共有产权住房5年后卖不了

共有产权住房5年后卖不了
共有产权住房满5年的，是可以转让所购房屋产权份额的，但是代持机构享有优先购买权利。
1、在开始购买共有产权住房的时候，申请家庭夫妻双方应共同与开发建设单位、代持机构签订三方购房合同，作为购房家庭产权份额的共同共有人，未成年子女为同住人。
2、对于共有产权住房满5年的房子，代持机构行使优先购买权的房屋价格，应委托房地产估价机构参照周边市场价格评估确定。
3、购房人转让价格明显低于评估价格的，代持机构应当按购房人提出的转让价格予以回购。
4、购房人通过购买、继承、受赠等取得其他住房的，其共有产权住房产权份额由代持机构回购。回购价格由代持机构委托房地产估价机构参照周边市场价格评估确定。
5、政府不出让持有份额，可以落实“房子是用来住的，不是用来炒的”的调控思路，减少共有产权住房的资产属性。

买没满5年的二手房亏吗

买没满5年的二手房亏吗
购房市场有规定，满五年以上的二手房售卖可以免征个人所得税，因而不少二手房售卖者，出售的房子不满五年，但是为了不想交纳个人所得税。因此出售的时候，会先签订房屋买卖合同，等房子够5年了之后再进行过户，对于二手房购房者来说，买没满5年的二手房亏吗？
1、从房屋价格上看
购买没满五年的二手房，和购买满了5年的二手房在价格上面存在着一定的差价，但是价格具体的差距并不是很大。因为影响二手房价格关键性因素是地理位置，以及房子的面积，房屋年限满五年和未满五年差距并不是很明显，因而房屋年限对二手房价格的影响存在但不是主要的。因此二手房未满五年，价格上看并没有多大的区别。
2、从购买风险看
未满5年的二手房，其业主在售卖的时候，往往会为了省钱想等满2年或满5年再过户。虽然签了约，但延迟过户会导致违约的风险，一房多卖、买卖家违约、卖家用房子抵押贷款、房屋被查封、产权人死亡等现象出现。因而从房屋购买风险角度看，购买未满5年的二手房，其存在一定的购买风险。