1、选址
通过对经典案例的分析归纳，发现选址时应注意以下三点：（1）交通便利，一般距离中心城区2个小时左右的车程；（2）一般在有文化和历史内涵的乡间村落，环境宁静优美；（3）房间数量及面积要控制好，房间要精致，以多人房、家庭房等为主。
2、规划设计要点
3、开发三步曲
（1）挖掘、整合文化，构建文化IP
民宿开发的第一步就是挖掘、整合文化资源，然后再去做文化旅游，一个地区的文化往往不是单独存在，而是由多个文化交织在一起的，在对文化资源进行挖掘、整合之后进行文化筛选，提炼出知名度、辨识度比较高，对游客具有较大吸引力的文化进行重点开发，或是根据项目地原有的文化进行再创造，构建文化IP。
（2）文化IP提升民宿产品价值
以文化IP打造文化旅游产品，梳理出景区特色内容，结合当下的话题、风格等流行趋势，去创作IP产品，利用文化IP的独特性、故事性、互动性以及符号性等特点提升景区热度，打造景区文化旅游品牌，提升民宿产品的价值。
（3）品牌建设及产业提升
“三流的企业叫卖资源，二流的企业叫卖产品，一流的企业叫卖品牌”民宿开发建设要创新创意，塑造品牌，以旅游为基础，促进旅游与养生、休闲、体育、会展等产业的发展，带动当地产业转型、升级、提升。